商住兩用房落戶政策差異大,一線城市較難,二三線城市相對(duì)寬松。
全部4個(gè)回答>戶口在商住兩用房可以劃片上學(xué)嗎
156****9221 | 2018-05-25 14:13:07
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137****2440
土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年
查看全文↓ 2018-05-25 14:13:41 -
153****8909
看你側(cè)重點(diǎn)是什么,投資的話,可以考慮,其實(shí)現(xiàn)在住宅也可以商業(yè)用,手續(xù)麻煩點(diǎn),但是如果你在大城市,住宅才能落戶,才有學(xué)位一說。這個(gè)要考慮。
查看全文↓ 2018-05-25 14:13:36 -
141****6678
理論上**劃片是按照就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號(hào)、村組等,為每一所**合理劃定對(duì)口**,**生根據(jù)自己就讀的**升入對(duì)口**就讀。但是實(shí)際上由于我國(guó)教育資源部平衡,導(dǎo)致大部分城市**劃片都是即看房產(chǎn)證是否位于學(xué)區(qū),也看戶口本是否位于學(xué)區(qū)。
查看全文↓ 2018-05-25 14:13:32
2014年1月14日,教育部以教基一〔2014〕1號(hào)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好**升入**免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見》,《意見》要求:“縣級(jí)教育行政部門要在上級(jí)教育行政部門指導(dǎo)統(tǒng)籌下,為每一所**合理劃定對(duì)口**(單校劃片)。對(duì)于城市老城區(qū)暫時(shí)難以實(shí)行單校劃片的,可按照**新生招生數(shù)和**畢業(yè)生基本相當(dāng)?shù)脑瓌t為多所**劃定同一招生范圍(多校劃片)。優(yōu)質(zhì)**要納入多校劃片范圍?!?/span> -
143****7236
看你側(cè)重點(diǎn)是什么,投資的話,可以考慮,其實(shí)現(xiàn)在住宅也可以商業(yè)用,手續(xù)麻煩點(diǎn),但是如果你在大城市,住宅才能落戶,才有學(xué)位一說。這個(gè)要考慮。
查看全文↓ 2018-05-25 14:13:26

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商住兩用的房子,戶口是不能落進(jìn)去的,戶口不能落進(jìn)去就不能享受周邊的學(xué)區(qū)了,要上也可以,根據(jù)學(xué)區(qū)規(guī)定交批借讀費(fèi)!
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不可以的,只有住宅房才能落戶口
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商住兩用房能否上戶口,不同地方的戶籍管理部門處理方法是不一樣的,有的地方可以落戶,有的地方不可以落戶,而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān),具體需要您咨詢當(dāng)?shù)氐墓矐艏芾聿块T才能夠確定。以成都為例,只有性質(zhì)是住宅的才能轉(zhuǎn)戶才能轉(zhuǎn)戶口上,如果您的房子是50年產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)該屬于商住兩用地,這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的,本地的戶口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上,外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。商住兩用房,從名字上看,是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品,但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒有這種稱謂,這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品功能來訂立的。國(guó)家只規(guī)定了居住與非居住用地,并未對(duì)商住兩用樓的土地使用性質(zhì)用途作出了明確的界定。所謂商住兩用,一般指土地用途的概念,但建筑工程完成后,具體的房屋用途,要么屬于商業(yè)房屋,要么屬于住宅,并不存在商住兩用的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用,很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的,部分是住宅的,在居住小區(qū)規(guī)劃中,要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設(shè)施外,還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)商戶和新輝會(huì)議室,票務(wù)核心,以及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。所以對(duì)于是否**終落戶,取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息。如果房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅是可以落戶的,如果屬于商用,那么落戶是政策上不允許的。
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近年來,隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房),購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住,逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主,通常是小戶型,大挑高,不限購(gòu),面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右,實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán),因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示,物權(quán)法給了住宅明確的說法,但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后,商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí),會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間,是不是小產(chǎn)權(quán)房,都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二,如果寫的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同,期限也不一樣,比如說,土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限,有70年,有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么,是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍,在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別,在此,小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意: 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高; 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動(dòng)續(xù)期,并且要補(bǔ)交土地出讓金; 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué); 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會(huì)等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便; 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限**多為10年,并且不能用住房公積金貸款; 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看,小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯,商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì);目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。 **后,小編認(rèn)為,商住兩用房在未來的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱,未來出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí),商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu),但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì),會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格;其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu),但是不排除未來限購(gòu)政策有所放寬,一旦只能有所松動(dòng),商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來說,商住房只是過渡住房一般3-5年后,消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕,購(gòu)房資質(zhì)符合,必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱,加之商住兩用房的高額稅費(fèi),出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力,上漲的空間很小。