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1、產(chǎn)權(quán) 如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。2、大堂 大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴(lài)程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
全部4個(gè)回答>買(mǎi)寫(xiě)字樓可以辦理落戶(hù)么
154****1043 | 2018-05-25 17:06:03
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135****2842
購(gòu)房落戶(hù)政策都是僅限于購(gòu)買(mǎi)商品住宅的。
查看全文↓ 2018-05-25 17:06:41 -
152****9986
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的有點(diǎn)專(zhuān)業(yè)，只是個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該注意地段、價(jià)格、未來(lái)的**空間，未來(lái)公司的發(fā)展，或者是物業(yè)的信譽(yù)等，還有關(guān)于寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的合同及相關(guān)的法律程序等，或許你可以好好考慮下關(guān)于這方面的信息-空間家
查看全文↓ 2018-05-25 17:06:35 -
137****5729
寫(xiě)字樓和公寓只是開(kāi)發(fā)的形式不同,關(guān)鍵要看產(chǎn)權(quán)年限,住宅一般70年,寫(xiě)字樓屬于商業(yè),一般50年產(chǎn)權(quán),還有工業(yè)性質(zhì)的，40年產(chǎn)權(quán),但也有一些開(kāi)發(fā)商拿著住宅的地塊,開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的形式,也就是我們常說(shuō)的商住樓,這個(gè)是按照70年的產(chǎn)權(quán)來(lái)算,另外,差距比較大的是后期的物業(yè),水電等費(fèi)用,是按照商業(yè)來(lái)算,比住宅要高不少,看準(zhǔn)地段還是可以投資的如果要按揭的話(huà),純商業(yè)**多只能貸50%,,但不在限購(gòu)范圍內(nèi),如果是住宅產(chǎn)權(quán)和住宅購(gòu)買(mǎi)相同,但根據(jù)區(qū)域不同,可能會(huì)有限購(gòu)
查看全文↓ 2018-05-25 17:06:25
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其實(shí)寫(xiě)字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無(wú)梁無(wú)柱的寫(xiě)字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫(xiě)字樓便是現(xiàn)房寫(xiě)字樓，內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)同層打通還是購(gòu)買(mǎi)上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。
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只有商品房可以辦理戶(hù)口遷入.那些車(chē)庫(kù).寫(xiě)字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買(mǎi)來(lái)就是不帶戶(hù)口的。跟本也就無(wú)法遷進(jìn)去/|所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買(mǎi)賣(mài)后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。些商鋪之類(lèi)的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。
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1、稅費(fèi)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。3、銀行貸款的差別購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫(xiě)字樓所處的環(huán)境在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫(xiě)字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。在買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的時(shí)候需要注意的無(wú)非就是交易過(guò)程中存在的一些隱患以及如何選擇寫(xiě)字樓的問(wèn)題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫(xiě)字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來(lái)設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。
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沒(méi)有辦法落戶(hù)的。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶(hù)，無(wú)法滿(mǎn)足部分投資客要求。商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要上浮10%-20%。投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)好處，是有長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。除了長(zhǎng)期穩(wěn)定、逐年增長(zhǎng)的現(xiàn)金流回報(bào)外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)**的好處。除了以上兩點(diǎn)好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候，住宅、汽車(chē)就賣(mài)不動(dòng)了。
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