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• 137****7061

  經濟住宅,投資商品房,科技住宅本質上都是商品房。經濟住宅主要客群是收入中下的剛需客戶，簡單實用；投資商品房面向的是投資客戶，投資前景較好，一般都是占據好地段或擁有好規(guī)劃；科技住宅只是一個噱頭，增加產品賣點。目前并沒有什么真正意義上的科技住宅。買賣的話，經濟住宅一般增值空間不大，投資商品房和科技住宅增值空間通常更大。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:32
• 154****2349

  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設計，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
  二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
  科技住宅要求能夠良好地把握設計尺度，將建筑平面設計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結合，強調降低能耗，注重在空間布局與物質能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結構簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。
  如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質，若干年之后，這些物質通過技術的處理轉，還是可以持續(xù)使用的。
  三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術的產物。
  2006年3月7日，原建設部和質監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《綠色建筑評價標準》，一年半之后，原建設部把標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:25
• 133****3854

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設計，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:08

相關問題

• 問 ??科技住宅是什么?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設計、施工符合大多數人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設計方面滿足更高的標準，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當然，在售價方面一般高于普通住宅。

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• 問 ??科技住宅是什么?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是哪些?
  答

  普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：1、購買條件和對象不同科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而普通住宅對象和條件不受限制；2、價格政策不同科技住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同科技住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對于購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

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• 問 ??什么是科技住宅?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅和洋房的區(qū)別如下：1、認股權證和股份期權不同普通住宅等的行權價格低于當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統(tǒng)賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；而洋房的調整項目為按照本準則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發(fā)行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發(fā)行日起計算。2、價格政策不同普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而洋房采用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對于購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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