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• 155****6812

  一、契稅政策方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  二、營業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-05-25 18:49:51
• 熱心網(wǎng)友

  一、購新房只需要繳納契稅；
  二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅
  三、購置稅征收方式
  （一）契稅
  一、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*一%，
  二、首次購普通住宅90-一四四平米（套內(nèi)一二0）：總價(jià)*一.5% 三、一四四平米（套內(nèi)一二0）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*三%、
  四、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*三%
  5、二0一四年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）賣方：營業(yè)稅及附加 住宅
  （一）普通住房：購房時(shí)間滿二年的普通住房免征營業(yè)稅。
  （二）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*
  5.陸%。
  （三）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足二年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價(jià)*
  5.陸%。 非住宅 商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*
  5.陸%。 附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  （三）、賣方：個(gè)人所得稅 普通住宅：總價(jià)*一%或（總價(jià)-成本）*二0% 受贈或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*二0%征收 購買滿5年且為家庭唯一生活用房的

  查看全文↓ 2018-05-25 18:49:03
• 134****4437

  一、購新房只需要繳納契稅；
  二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅
  三、購置稅征收方式
  （一）契稅
  1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）賣方：營業(yè)稅及附加
  住宅
  （1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
  （2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。
  （3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價(jià)*5.6%。
  非住宅
  商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  （三）、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-05-25 18:48:42

相關(guān)問題

• 問 購房購置稅能退嗎
  答

  《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅[2011]32號) 文件規(guī)定,對購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下: 對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。

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• 問 ??新房房產(chǎn)購置稅怎么算?購置稅稅率是多少?
  答

  房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房價(jià)款0.5‰的印花稅。

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• 問 新房購置稅是多少
  答

  普通住房： 要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的， 另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅， 5年外的就4不用交了 。在這個(gè)基礎(chǔ)上已購公房 要交1560*建筑面積*1%的土地出讓金， 要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6%的土地出讓金?；剡w房要交3%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房 5年內(nèi)交差額*10的綜合地價(jià)款， 5年外交成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款。非普通住房： 5年內(nèi)3%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅， 5年外交（出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià)）*5.5%的營業(yè)稅， 3%的契稅， 0.1%的印花稅， 3年內(nèi)交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅 5年外不交。

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• 問 ??房屋購置稅怎么算?**新房屋購置稅大概是多少?
  答

  買房只繳納房產(chǎn)契稅。財(cái)稅[2016]23號 -- 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知：一、關(guān)于契稅政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

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• 問 ??買房購置稅怎么算?買房購置稅一般是多少?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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