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• 148****8693

  《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2011]32號(hào)) 文件規(guī)定,對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下: 對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:09:07
• 145****2831

  需要交契稅，首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:09:01
• 144****8069

  　　一，拆遷購(gòu)房退契稅（地稅）的比例，一般在1.5%-3%之間，各地略有不同，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
  　　1，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)；
  　　2，地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房：
  　　（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；
  　?。?）單套建筑面積在144(含)平方米以下；
  　　（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)）。
  　　二，辦理退稅需要提供的資料：
  　　1，拆遷協(xié)議書原件（需加蓋房屋拆遷管理辦公室的簽證章）；
  　　2，被拆遷房屋的原房產(chǎn)證復(fù)印件；
  　　3，被拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償款的收款或付款憑證、身份證（屬夫妻關(guān)系的需提供結(jié)婚證）；
  　　4，退稅的還應(yīng)提供契稅完稅證、退稅申請(qǐng)、退稅人存折。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??郫縣首次購(gòu)房購(gòu)置稅多少
  答

  一、契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。 二、營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)買不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 三、關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號(hào)）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買房購(gòu)置稅怎么算?如何計(jì)算買房購(gòu)置稅?
  答

  一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購(gòu)置稅征收方式（一）、契稅1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。（3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問(wèn) 買房購(gòu)置稅怎么算？如何計(jì)算買房購(gòu)置稅？
  答

  新房具體交稅細(xì)則：1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)5、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。7、交房時(shí)還需要承擔(dān)煤氣初裝費(fèi)、分式電表安裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。二手房具體交稅細(xì)則：2、營(yíng)業(yè)稅，總房款的5.55%。(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。)3、個(gè)人所得稅，總房款的1.5%(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方少有的房產(chǎn)，此稅則需要交。)4、印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。5、交易費(fèi)，按平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)6、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。7、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。(備注：此費(fèi)用需貸款才會(huì)產(chǎn)生)8、土地出讓金，總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費(fèi)用以外，業(yè)內(nèi)人士還表示，如果購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生按揭，則還需要有評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)，相關(guān)具體費(fèi)用則根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定。

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• 問(wèn) ??什么是買房購(gòu)置稅?買房購(gòu)置稅怎么算?
  答

  一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購(gòu)置稅征收方式（一）、契稅1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。（3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問(wèn) ??什么是買房購(gòu)置稅?買房購(gòu)置稅如何算?
  答

  　　房屋購(gòu)置稅算法：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額可以浮動(dòng)的）；　　3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元；　　6、工本印花稅5元 ?！　∽ⅲ悍慨a(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：　　契稅:根據(jù)京財(cái)稅(1999)1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅;建筑面積超過(guò)120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅?！　∈掷m(xù)費(fèi):買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0.5%的交易手續(xù)費(fèi)?！　∮』ǘ?買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

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