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• 137****9035

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議
  
  60平，按常理一定是過渡房，你應該在以后還會換大面積的
  
  這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域
  
  這樣以后也好出手
  
  因為是過度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，
  
  錢是好東西，呵
  
  因為以后不論是租或賣你房的人，都應該是過渡用的，再說要變成二手房
  
  朝哪都一樣，價格差距不大
  
  陽光少了，通風盡量要好
  
  戶型不能湊合，要選方正的，浪費空間少的，盡量選公攤小的，
  
  你的錢也應該不多，所以實惠才是硬道理。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:53:43
• 151****0754

  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。
  總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質。
  國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》?？疾臁顿Y質證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。
  ③《資質證書》的合法性和時效性?！顿Y質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。
  開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽
  信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  （4）考察銷售的資質。
  商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡；
  ②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
  如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。
  對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨家代理？代理權限、時間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權利，哪些問題仍由開發(fā)商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔物業(yè)代理相應的責任。
  物業(yè)代理有全權代理和一般代理的區(qū)別。全權代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項承擔責任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔和應承擔的各項責任。
  3、如何識別“假熱銷”
  （1）認購時間看長短。
  大部分樓盤上市之前都有一個內(nèi)部認購階段。所謂內(nèi)部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內(nèi)部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
  對于內(nèi)部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計。
  “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。
  實質上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:53:37
• 146****3752

  1、如果您買140左右平米的，建議別超過144，否則契稅會高一倍。
  2、盡可能多付**，少貸款，因為利息較高。
  3、根據(jù)您的月收入讓貸款經(jīng)辦人員仔細核算貸款額度和年限，以確定您你月還款額，以免還款壓力過大影響您的正常生活。
  買房子的時候，要注意房子的采光度，房屋朝向，房屋的物業(yè)，還有房址所在小區(qū)的建設情況和周圍的環(huán)境條件。例如有沒有**，超市，或是公交地點等。每一項都要考慮方便，實際。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:53:25
• 132****6647

  買新房注意事項：
  1、比著荷包買房子
  理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、不要被房價數(shù)字忽悠
  現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
  3、惡補之后再買房
  房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
  4、對公司的信譽、實力要細細考證
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
  5、購房資金不能一次性投入
  購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  6、戶型選擇很重要
  選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
  7、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  8、不要沖動下定金
  買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。
  9、合同簽訂必須請律師辦
  購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:53:20

相關問題

• 問 ??新手買房要問些什么基本問題？
  答

  1、《選房應考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等?？傊瑢λ彽姆课葸M行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房需要注意哪些主要問題
  答

  現(xiàn)在買房主要注意的問題就是房屋的來源選擇，畢竟現(xiàn)在的房價比較高，甚至購買房屋所花的錢都是畢生的積蓄，尤其是一些人第1次購房，要考慮自己的實際經(jīng)濟能力，如果打算購買期房的話，盡可能的選擇國內(nèi)知名度比較高的大品牌商，因為大品牌商的樓盤大多都擁有5證，不會影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權證的辦理，而且配套的設施也會比較完善。如果打算購買二手房，要多去幾次了解房源的真實情況，比如房屋的質量，小區(qū)物業(yè)是否良好，還有周邊的配套設施和交通條件如何，這些都會影響到之后的居住，而且還要對房屋的產(chǎn)權作出了解，在房產(chǎn)不夠清晰的情況之下，為了避免出現(xiàn)房屋被凍結或者是被抵押，要盡可能的在簽署合約之前了解清楚產(chǎn)權的來源，并且要對賣房人的資料作出審核。

• 問 現(xiàn)在買房需要注意哪些主要問題
  答

  現(xiàn)在買房需要注意的主要問題包括：①開發(fā)商資質查一下開發(fā)商是否五證齊全，有沒有預售許可證，如果沒有預售許可證的房屋，在購買的時候會存在很大的風險。②檢查購房合同的約定事項在簽訂協(xié)議時，應當看清楚合同內(nèi)規(guī)定的房屋建筑面積以及交付日期等相關情況，同時還要進一步檢查一下違約責任的情況，對于出售方口頭所答應的一些事情，應當寫在附加條款當中。③關注房屋的公攤以及采光的問題因為國內(nèi)法律法規(guī)并沒有對于公攤面積進行比較明確的定義，只有建設部門的規(guī)章制度有一些原則性的規(guī)定，通常情況下，多層住宅的公攤面積在8%至15%之間，而高層樓房的公攤面積在15%至30%之間，購買房屋的時候應當問清楚出售方公攤面積的實際情況，同時也要檢查一下房屋的采光問題，如果采光比較差，那么居住的舒適度也會更差一些。

• 問 購房者簽合同時要注意哪些基本問題？
  答

  有中介在中間會保證您的利益的，如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了，像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的，然后再請您配合幫著去追討業(yè)主

  全部6個回答>
• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因為戶型的好壞將會直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設施，比如說在買房時需要問一下小區(qū)的綠化何時能夠完成，同時要問一下垃圾存放處設立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠，同時要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因為有些物業(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實是越不劃算的。