1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指:①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。(2)要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。(3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會(huì)需求,能防止事故,遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。(4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。(5)看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。(6)看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等??傊?,對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信;晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時(shí),不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細(xì)看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。(1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè),明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象,從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí),但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋,不能作為商品房來交易。因此,百姓選房時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》??疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別:①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格,并標(biāo)明開發(fā)期限,對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司,在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了,購房者在以后使用過程中,若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題,往往找不到投訴對(duì)象,引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房,在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?!顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次,購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。(2)了解開發(fā)商的實(shí)力。開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足,一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行,避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
全部3個(gè)回答>買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
155****8256 | 2018-05-26 10:53:02
已有4個(gè)回答
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137****9035
我在河北,不了解鄭州房源,但可以給你提些建議
查看全文↓ 2018-05-26 10:53:43
60平,按常理一定是過渡房,你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的
這套房你以后租或賣掉賺錢,所以要選個(gè)位置好的,且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域
這樣以后也好出手
因?yàn)槭沁^度的房子,所以朝向并不是**重要的,而且還能省下一部分銀子,
錢是好東西,呵
因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人,都應(yīng)該是過渡用的,再說要變成二手房
朝哪都一樣,價(jià)格差距不大
陽光少了,通風(fēng)盡量要好
戶型不能湊合,要選方正的,浪費(fèi)空間少的,盡量選公攤小的,
你的錢也應(yīng)該不多,所以實(shí)惠才是硬道理。 -
151****0754
1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
查看全文↓ 2018-05-26 10:53:37
(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指:
①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
(2)要看住宅環(huán)境。
住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
(3)看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會(huì)需求,能防止事故,遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
(4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
(5)看房屋的品質(zhì)狀況。
主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
(6)看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
總之,對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信;晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時(shí),不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細(xì)看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。
2、如何選擇開發(fā)商。
(1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
國家對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè),明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象,從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí),但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋,不能作為商品房來交易。因此,百姓選房時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》??疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別:
①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格,并標(biāo)明開發(fā)期限,對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司,在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了,購房者在以后使用過程中,若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題,往往找不到投訴對(duì)象,引起不必要的糾紛。
②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房,在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?!顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次,購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
(2)了解開發(fā)商的實(shí)力。
開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足,一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行,避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
從以下幾方面,可以了解開發(fā)商的實(shí)力:
①市場(chǎng)占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商,一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆,誰敢攬瓷器活?但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚,卻主持了過多的項(xiàng)目,就要慎重考慮。
②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長(zhǎng)是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺(tái),對(duì)開發(fā)商自有資金量有一定的限制,對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
(3)了解開發(fā)商的信譽(yù)
信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本,隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近,尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象,打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵,那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高,選擇這樣的開發(fā)商,出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題,獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面,可以了解到開發(fā)商的信譽(yù):
①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中,可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工?樓盤品質(zhì)如何?樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛?都是需要你認(rèn)真了解的情況。
②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中,你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
(4)考察銷售的資質(zhì)。
商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金,所以在以下幾種情況下,開發(fā)商愿意自行銷售:
①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò);
②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲,市場(chǎng)供應(yīng)短缺,所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎;
③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的,甚至是固定的銷售對(duì)象。
如果是開發(fā)商所屬的營(yíng)銷部門售房,則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料,并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。
對(duì)于各物業(yè)代理,則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書,是合代理還是獨(dú)家代理?代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定?審查這些資格文件的目的,是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利,哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé),代理商是否有合法售房的權(quán)利,開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為,并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理,并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任;一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理,但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí),如由物業(yè)代理代辦,購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書,以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。
3、如何識(shí)別“假熱銷”
(1)認(rèn)購時(shí)間看長(zhǎng)短。
大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購,是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下,先行對(duì)樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證,這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似,雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止,但至今仍十分流行。
從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短,造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來看,上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱,三天、兩天,個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購,就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下,想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況,特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)反映,從中即可了解到大部分買家對(duì)該樓盤的舉程度。
對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說,判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問,市場(chǎng)上經(jīng)??梢钥吹?,內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤,排隊(duì)的人越多,樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出,或位置的獨(dú)特性極具吸引力,否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
(2)莫中“雇托炒房”計(jì)。
“雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房,到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤,炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段,先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán),而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋,而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。
實(shí)質(zhì)上,“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段,只不過其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷的假象,更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面,這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤(rùn),而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力,使其作出非理性的判斷和購買決策,從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早,而“房號(hào)”定是這樣的:售樓人員會(huì)告訴你,你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了,不過如果你真的想要的話,還有商量的余地,當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況,一定要冷靜,建議你千萬不要草率作出決斷。 -
146****3752
1、如果您買140左右平米的,建議別超過144,否則契稅會(huì)高一倍。
查看全文↓ 2018-05-26 10:53:25
2、盡可能多付**,少貸款,因?yàn)槔⑤^高。
3、根據(jù)您的月收入讓貸款經(jīng)辦人員仔細(xì)核算貸款額度和年限,以確定您你月還款額,以免還款壓力過大影響您的正常生活。
買房子的時(shí)候,要注意房子的采光度,房屋朝向,房屋的物業(yè),還有房址所在小區(qū)的建設(shè)情況和周圍的環(huán)境條件。例如有沒有**,超市,或是公交地點(diǎn)等。每一項(xiàng)都要考慮方便,實(shí)際。 -
132****6647
買新房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-05-26 10:53:20
1、比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房,買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,尤其是價(jià)格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格,往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià),才是你關(guān)心的重點(diǎn),既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
3、惡補(bǔ)之后再買房
房?jī)r(jià)居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
4、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。
5、購房資金不能一次性投入
購房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
6、戶型選擇很重要
選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型,購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。
7、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
8、不要沖動(dòng)下定金
買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
9、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
購房是一件大事,有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。

相關(guān)問題
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現(xiàn)在買房主要注意的問題就是房屋的來源選擇,畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,甚至購買房屋所花的錢都是畢生的積蓄,尤其是一些人第1次購房,要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,如果打算購買期房的話,盡可能的選擇國內(nèi)知名度比較高的大品牌商,因?yàn)榇笃放粕痰臉潜P大多都擁有5證,不會(huì)影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理,而且配套的設(shè)施也會(huì)比較完善。如果打算購買二手房,要多去幾次了解房源的真實(shí)情況,比如房屋的質(zhì)量,小區(qū)物業(yè)是否良好,還有周邊的配套設(shè)施和交通條件如何,這些都會(huì)影響到之后的居住,而且還要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)作出了解,在房產(chǎn)不夠清晰的情況之下,為了避免出現(xiàn)房屋被凍結(jié)或者是被抵押,要盡可能的在簽署合約之前了解清楚產(chǎn)權(quán)的來源,并且要對(duì)賣房人的資料作出審核。
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現(xiàn)在買房需要注意的主要問題包括:①開發(fā)商資質(zhì)查一下開發(fā)商是否五證齊全,有沒有預(yù)售許可證,如果沒有預(yù)售許可證的房屋,在購買的時(shí)候會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。②檢查購房合同的約定事項(xiàng)在簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)看清楚合同內(nèi)規(guī)定的房屋建筑面積以及交付日期等相關(guān)情況,同時(shí)還要進(jìn)一步檢查一下違約責(zé)任的情況,對(duì)于出售方口頭所答應(yīng)的一些事情,應(yīng)當(dāng)寫在附加條款當(dāng)中。③關(guān)注房屋的公攤以及采光的問題因?yàn)閲鴥?nèi)法律法規(guī)并沒有對(duì)于公攤面積進(jìn)行比較明確的定義,只有建設(shè)部門的規(guī)章制度有一些原則性的規(guī)定,通常情況下,多層住宅的公攤面積在8%至15%之間,而高層樓房的公攤面積在15%至30%之間,購買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)問清楚出售方公攤面積的實(shí)際情況,同時(shí)也要檢查一下房屋的采光問題,如果采光比較差,那么居住的舒適度也會(huì)更差一些。
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有中介在中間會(huì)保證您的利益的,如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了,像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的,然后再請(qǐng)您配合幫著去追討業(yè)主
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①需要問一下房子的戶型,因?yàn)閼粜偷暮脡膶?huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施,比如說在買房時(shí)需要問一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成,同時(shí)要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn),同時(shí)要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料,特別是一些精裝修的房子,更得注意這一點(diǎn),防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限,一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán),提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家,因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī),在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積,公攤面積越大,其實(shí)是越不劃算的。