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這個問題，經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：物權(quán)法規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。
全部3個回答>想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作
155****0249 | 2018-05-26 13:13:31
已有3個回答
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151****8404
房產(chǎn)證加名字方法如下：
查看全文↓ 2018-05-26 13:14:40
一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
注意事項：
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。 -
131****8835
房產(chǎn)證上加名字，實質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實現(xiàn)：直接添加、贈與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個場景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。
查看全文↓ 2018-05-26 13:14:27
一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加
適用場景 ：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。
適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押
所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
所需時間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
所需費用：
稅費：全免。
房屋登記費：住房每套80元。
二、增加直系親屬-----走贈與或者買賣程序
贈與程序
適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等
適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
加名流程：
1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）
3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證（在一個戶口本上的不需提供）、贈與合同。
4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
5）換房本：去住建委換新房本。
所需費用：
1)契稅：房屋“評估值”×3%的契稅。
2)其他：換房本的手續(xù)費80元。
買賣程序
房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。
適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。
加名流程：
1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）。
2）房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結(jié)果。
3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
4）繳稅：
a.契稅：
90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%
二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%
b.個稅：
差額×20%? 滿五唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%
直系親屬之間加名，贈與和買賣究竟哪個比較劃算？這個要看房子！詳情參照下圖
直系親屬贈與
溫馨提示 ：
1）進行房屋贈與更名，房屋年限可按老房本下發(fā)時間開始計算，適合辦理贈與后短期內(nèi)出售，“滿五唯一”可省個稅！
2）進行房屋買賣更名，房屋年限按新房本下發(fā)時間開始計算，如果5年內(nèi)出售，不能夠享受“滿五唯一”個稅優(yōu)惠。
三、增加非直系親屬-----贈與或買賣程序
贈與程序：
適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
加名流程：
1）資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）。
2）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、暫住證（受贈人是外地戶籍）、經(jīng)公證的贈與合同。
3）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
4）換房本：建委換新房本。
所需費用：
a.契稅：房屋“評估值”3%的契稅
b.個稅：
差額20%? 滿屋唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年 網(wǎng)簽價÷1.05%×5.6%
換房本的手續(xù)費80元
買賣程序：
資質(zhì)審核：受贈人是否有購房資格（10個工作日內(nèi)出結(jié)果，30個工作日有效）。
房源核驗：到住建委申請房源核驗，10個工作日內(nèi)出結(jié)果?
所需材料：贈與人、受贈人雙方身份證、房產(chǎn)證。
簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
繳稅：
a.契稅：
90平米以下（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%；90平米以上（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%
二套購房（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%
b.個稅：
差額20%? 滿屋唯一可以省去
c.增值稅及附加：
滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價-原值）÷1.05%×5.6%
不滿兩年 網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%。
過戶：去建委換新房本兒
非直系親屬加名，走贈與不劃算！ -
154****7721
首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；
查看全文↓ 2018-05-26 13:13:46
其次，準備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復印件；
**后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
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房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
全部3個回答> -
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如何在房產(chǎn)證上加名字？怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。房產(chǎn)證上加名字方法/步驟一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
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一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
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咨詢律師，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
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