已有4個(gè)回答

• 148****0018

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：
  ①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  ②營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:34:35
• 145****8170

  這個(gè)要看你買的房子證滿5年沒有或者是契稅發(fā)票滿5年沒有，還有就是看你給業(yè)主的談得情況了看是稅費(fèi)各付各還是業(yè)主凈收價(jià)，如果是凈收就會(huì)多個(gè)個(gè)稅，沒有滿5年就要多個(gè)營業(yè)稅，還有中介費(fèi)，但少大修基金

  查看全文↓ 2018-05-26 14:33:38
• 133****8553

  二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)
  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費(fèi)區(qū)別，如果你新購房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計(jì)劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:31:26
• 137****3182

  二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，套買房是否全款。如果套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。如果套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿五年，您省了5.5%的營業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位一套，那您省了差額20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:30:44

相關(guān)問題

• 問 二套房多交多少稅? 相對首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

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• 問 買房二套房比一套房多交多少稅？
  答

  第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國家有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達(dá)到144平方米以上的，多交契稅2%。 購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

• 問 二套房多交什么稅?相對首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二套房貸款利率比首套房高多少？
  答

  聽說二套房貸款利率比首套房要高一些，大概高出0.5%到1%的樣子。不過具體數(shù)字還是要問銀行，每個(gè)銀行可能都不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房相比首套房需要多交哪些稅費(fèi)？契稅差異是多少？
  答

  二套房稅費(fèi)政策各地不同，契稅差異顯著。購房者應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  全部5個(gè)回答>