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• 131****9309

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:19
• 142****8143

  買房子主要的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
  
  相對首套房而言二套房需多交一個個稅費用，個稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
  
  具體也要以當(dāng)?shù)氐馁彿空邽闇?zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:14
• 154****3783

  需要繳納以下費用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:10
• 154****8317

  房產(chǎn)稅推行，個人名下第2套房子需交多少稅？看完漲知識了
  
  房子是和人們的生活息息相關(guān)的，房價的一路猛漲，對于買房的剛需者來說，已經(jīng)很難能夠買得起了。房子對于我國人民來說是剛需，如果放任它一路漲下去的話，人們都買不起房了，就會使人們的生活受到影響。這幾年，國家通過宏觀調(diào)控的手段，已經(jīng)有效的控制住了房價的猛漲勢頭，使得房價有所下跌，接下來，國家也會通過多方面的努力，讓樓市維持到一個平穩(wěn)的發(fā)展階段，讓人們買房不再這么困難了。
  
  
  
  
  
  國家將對多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅的消息一直都有聽說，大家眾說紛壇的，其實啊，關(guān)于房產(chǎn)稅，國家還沒有正式推行，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，不過都是群眾自己的預(yù)測與見解。很多人都在關(guān)心，個人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來大膽的分析預(yù)測一下，看完漲知識了。
  
  
  
  中國的房產(chǎn)稅還未實施，所以我們根據(jù)其他國家的房產(chǎn)稅，來大膽推測一下。其實，很多國家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說美國，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個數(shù)值來做參考的話，一套200萬的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當(dāng)然了，這個數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房價。在整個買房的市場里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機者，他們在房價低時購得多套房產(chǎn)，在房價漲上來以后，就高價賣房，這些買房的投機者，無疑是對這個高房價起了推波助瀾的功效。所以說，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機者的成本增加，從而放棄這種投機取巧的行為。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:06
• 142****3393

  隨著我國推出針對房市的政策，已經(jīng)很有效的控制住了高漲的房價。同時新政策的推行不久便又推出了針對擁有房產(chǎn)者征收的房產(chǎn)稅，對于這類房產(chǎn)稅很多人還是不太了解。很多人就會問小編：如果個人名下第2套房子需要繳納多少稅？算算“不吃虧”。
  
  
  
  房產(chǎn)稅還沒有正式的施行出臺同樣的規(guī)定也還未清楚，所以說對于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅還是沒有很明確的稅率標(biāo)準(zhǔn)，所以我們只能借鑒其他國家的稅率來分析。而小編選擇“借鑒”的是美國的房產(chǎn)稅，畢竟人家的稅收實施的時間較長，屬于比較完善的了，其中它還會每年花費大量的錢來維修房屋等等。
  
  
  
  而他們的稅收大概是在1.5%左右，那么咱們就以這個數(shù)值作為參考吧。比如說 一套200萬的房子，就需要繳納整整30000萬元。不過這類計算也只能定格在200萬的房子上，如果說你的房子價值越高的話，那么你所需要繳納的房產(chǎn)稅自然然兒的也是會逐步的增高的。
  
  房產(chǎn)稅主要的目的還是為了抑制投機，所以面對只需要一套房的人沒有多大的影響，因為房產(chǎn)稅是在超過了一定的范圍之后才開始征收稅收的，而根據(jù)這類范圍主要是根據(jù)家庭數(shù)量來決定的。
  
  
  
  比如說你們的家庭中有4個人，而人均面積是50平米的話，那么你們的范圍大約是在200平方米。而如果說你是超過了這個范圍的面積，那么超過的那一部分是需要根據(jù)要求來征收房產(chǎn)稅，所以說房產(chǎn)稅不是根據(jù)個人有多少房子，而是根據(jù)你擁有多少平方米來計算的。
  
  
  
  對于即將出臺的房產(chǎn)稅大家也不用太過于緊張。因為這是國家針對“投機者”們推出的政策，對于這類人產(chǎn)生的影響比較大一些，而對于一些剛需戶是沒有多大的影響的，不過前提是需要在規(guī)定的免稅范圍內(nèi)才不會受到影響的，而如果說你購買的面積超過了你們家庭成員總?cè)司娣e的話，那么多余出來的面積還是需要按照規(guī)定來

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:01

相關(guān)問題

• 問 二套房多交什么稅?相對首套房而言二套房需多交哪些稅費
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二套房交易要交什么稅? 相對首套房而言二套房需多交哪些稅費
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 二套房交易要交什么稅? 相對首套房而言二套房需多交哪些稅費
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例：①個人所得稅：個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

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• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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