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• 148****0114

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，就可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，交易過(guò)戶(hù)；
  你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！
  你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-05-29 16:03:16
• 141****4869

  還在按揭的房子原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的，如要出讓?zhuān)仨殞⑸性谫J款的銀行余額清償。
  其流程如下：
  1、將余額還清，在銀行取回他項(xiàng)權(quán)證。
  2、持身份證、他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心解除抵押登記。
  3、進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
  如你清償銀行貸款余額有資金困難，可與買(mǎi)家商量，讓買(mǎi)家先支付足夠你清償銀行貸款余額的資金，作為購(gòu)你房子的**款去銀行還清余額，再按以上程序往下走即可。
  希望能得到您的采納！
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:02:34
• 144****2435

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)；
  對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！
  你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-05-29 16:02:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還在按揭貸款的房子如何去賣(mài)
  答

  你這種情況想賣(mài)房的在現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，就可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，交易過(guò)戶(hù)；你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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• 問(wèn) ??還在按揭的房子怎么賣(mài)出去？
  答

  還在貸款的房子也就是說(shuō)抵押中，如果想交易必須將尾款結(jié)清，將反正解押才可聯(lián)系，如果自己無(wú)力償還，可以和買(mǎi)房協(xié)議，由買(mǎi)房?jī)斶€尾款后解押，才可交易

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• 問(wèn) 還在貸款的房子怎么賣(mài)? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問(wèn) 按揭房子怎么賣(mài)? 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?要怎么賣(mài)?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請(qǐng)。或者去正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線(xiàn)下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶(hù)平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  按揭房子買(mǎi)賣(mài)流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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