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• 138****8327

  1、新建住宅銷售給力。和所有一二線城市一樣，2016年上海樓市火爆。2016年住宅銷售高達(dá)2019.80萬平米，雖然增幅0.5%似乎不高，但創(chuàng)下較高紀(jì)錄，且遠(yuǎn)超廣深，向重慶、武漢、成都這些超高銷售的城市看齊。
  要知道，無論廣深，還是后面3個城市，還處于高速城市化、人口增長過程中，而上海是一個極為龐大的成熟城市。這個銷售是極為驚人的。
  2017年1-6月，上海住宅銷售面積547.25萬平米，下降41.0%。如果不是因為嚴(yán)厲調(diào)控，銷售或遠(yuǎn)比此高。即便按照2017上半年，上海較慢的新建商品住宅銷售進(jìn)度，這個庫存也僅僅只夠6個月。
  而根據(jù)**新數(shù)據(jù)，截至2017年8月2日下午18點30分，上海全市新建住宅銷售面積已達(dá)843.67萬平米（見下圖3）?？梢姡?月至今，上海新建住宅的銷售極為給力。
  如果按照7月至今的銷售效率，庫存只夠2個月；
  2、上海住宅施工面積一降再降。2016年底時住宅施工面積為8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面積7173.53萬平米，再次同比下降0.5%。
  2016年時，上海住宅新開工面積為1436.13萬平米，下滑了8.0%。2017年6月時，這個數(shù)據(jù)為690.15萬平米。
  對此，下文將詳細(xì)分析。
  3、預(yù)售發(fā)放偏少。如上證報所言，自7月18日后，上海幾無商品住房項目取得預(yù)售許可證，連續(xù)兩周零供應(yīng)。而整個8月也不容樂觀。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:51
• 143****0912

  未來幾年的事情不好說，如果中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型順利，有了新的增長引擎，那上海看齊香港也很正常。但是如果經(jīng)濟(jì)一直沒有走出困境，那么這么高的房價將是巨大的風(fēng)險。目前美國即將加息，人民幣匯率也繼續(xù)貶值以釋放風(fēng)險?；蛟S等到上海房價真的8W一平的時候按匯率換算其實沒漲多少呢，政府保房價的決心還是很大的。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:19
• 143****6043

  一個人，在這個地方，那這個地方的人認(rèn)為他是人才；在另一個地方，那另一個地方的人認(rèn)為他是蠢材。老子說：人法地。一個人才，也要知道自己所處的地盤里的人們是否接納自己。如果在這個地盤里，不是人才的人都過上好日子了，而這個人才卻沒有過上好日子，那么只有二種情況。一，他不是人才。二，這個地方不需要人才，只要會玩心計就行。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:44:24

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