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• 133****7747

  一般銀行會重點關(guān)注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報告進行綜合評分。信用報告只會保留5年。一般來說需要五年內(nèi)沒有嚴重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國內(nèi)銀行都會拒絕貸款。個人信用征信即是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，記錄個人借債還錢、合同履行、遵紀守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時還錢的正面信息。
  目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報告的形式向本人提供查詢，有關(guān)你過去信用行為的記錄會體現(xiàn)在這份“信用報告”里。
  如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會做個人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個人征信有污點，比方說有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會拒絕為你辦理按揭業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:21:00
• 156****5126

  前往銀行貸款部門詢問按揭貸款是否審批即可。按揭買房的辦理條件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  （2）需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:20:28
• 142****9401

  一般銀行對征信的要求：當前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:20:07
• 134****6289

  貸款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險等事項(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險、抵押登記(他項證)后銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認的。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:19:39
• 146****3703

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
  2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；
  3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:19:18

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說買房貸款你怎么看？
  答

  首先關(guān)于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個月以上，六個月以下的貸款，又稱作臨時貸款。這種貸款比較好的一點是他們期限非常短，所以危險性比較小，但是利率非常高?，F(xiàn)在市面上常見的一直是以放款的方式來發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個貸款它的優(yōu)點并不是太突出，缺點也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長，利率相對來說比較高，流動性能比較差，危險性與短期貸款相比自然要高一些?！　?*后要說的就是長期貸款了，這類貸款時間一般都在五年以上，長期性的貸款，危險性是**大的，期限越長它的資金流動性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求?！　‰m然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請之后，他們也會選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過這個貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對貸款者工資有所要求，對貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個人的住房貸款，可是貸款的時候，貸款人的年紀加上貸款的期限一般不得超過六十五年。如果超過了這個期限，銀行是不會對這份申請予以受理的。大部分申請貸款的都是中年人，大家的年紀不能超過四十歲，一旦超過了四十歲，**長的貸款申請期限只能是二十五年以下。也有一些人會選擇購買二手房這個房子也有它的使用期限，銀行會依據(jù)房屋剩余所有權(quán)，將他們?nèi)細w納進貸款年限中，那些房齡過大的房子，是申請不到**長期限的貸款。

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• 問 你怎么看今后是房價
  答

  別地方我不知道，至少北京不會出現(xiàn)大幅度的波動

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• 問 ?? 上海房價過高你怎么看？
  答

  1、新建住宅銷售給力。和所有一二線城市一樣，2016年上海樓市火爆。2016年住宅銷售高達2019.80萬平米，雖然增幅0.5%似乎不高，但創(chuàng)下較高紀錄，且遠超廣深，向重慶、武漢、成都這些超高銷售的城市看齊。要知道，無論廣深，還是后面3個城市，還處于高速城市化、人口增長過程中，而上海是一個極為龐大的成熟城市。這個銷售是極為驚人的。2017年1-6月，上海住宅銷售面積547.25萬平米，下降41.0%。如果不是因為嚴厲調(diào)控，銷售或遠比此高。即便按照2017上半年，上海較慢的新建商品住宅銷售進度，這個庫存也僅僅只夠6個月。而根據(jù)**新數(shù)據(jù)，截至2017年8月2日下午18點30分，上海全市新建住宅銷售面積已達843.67萬平米（見下圖3）。可見，7月至今，上海新建住宅的銷售極為給力。如果按照7月至今的銷售效率，庫存只夠2個月；2、上海住宅施工面積一降再降。2016年底時住宅施工面積為8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面積7173.53萬平米，再次同比下降0.5%。2016年時，上海住宅新開工面積為1436.13萬平米，下滑了8.0%。2017年6月時，這個數(shù)據(jù)為690.15萬平米。對此，下文將詳細分析。3、預(yù)售發(fā)放偏少。如上證報所言，自7月18日后，上海幾無商品住房項目取得預(yù)售許可證，連續(xù)兩周零供應(yīng)。而整個8月也不容樂觀。

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• 問 買房怎么看朝向? 專家告訴你買房應(yīng)該怎么挑朝向
  答

  選擇住宅的方法據(jù)研究證明，華夏民族很重視居所，若是經(jīng)濟能力許可，必定購買房屋物業(yè)，認為這樣才能安居樂業(yè)，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業(yè)安居作為首要目標，既然用了這們多心血去買住宅，當然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風水的蘅量住址風水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周圍的環(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，**吉祥的地點---風水穴，位于山脊當中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的，但距吉祥地點不遠前方應(yīng)該有水。方位具有以上條件的地方還應(yīng)該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，**好朝南。很多人希望挑一所風水好的房子來居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地，宜室又宜家

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• 問 婚房的問題你怎么看?
  答

  1、注意交房時間買婚房是為了在自己結(jié)婚的時候就能后在新房里面鬧一下，所以選房子的時候要注意交房的時間，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。不急著入住還好，如果選擇購買期房作為婚房的話，婚期臨近房子還沒有著落，那就有的頭痛了。2、量力而行辦婚禮，宴請賓客需要的費用不少，年輕夫妻手頭也不會太寬裕，所以在買房子的時候一定要量力而行，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購買二手婚房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，建議每月月供額度不要超過家庭月收入的30％，否則將會影響生活質(zhì)量。3、選位置年輕人的生活主要還是以工作為主，周末閑暇的時候可以逛逛街放松一下，選房子的時候就要注意千萬不要太偏遠，選擇周邊有公共交通工具的小區(qū)，年輕人首要面臨的就是夜以繼日的工作，如果上班族平均一天有兩個鐘頭以上花在交通上，那時間成本就值得反思。4、小戶型新婚夫婦選婚房不用一次性就購買大戶型的房屋，建議買婚房的購房者們選擇小戶型。這樣可以有效緩解新婚夫妻的經(jīng)濟壓力小的同時。具體而言，要選擇其中有特色、功能全，含有附加值的房源。隨著居住社區(qū)的不斷成熟，配套的完善保障，總價不高的小戶型產(chǎn)品將具有極大的上漲空間。5、貸款月供買婚房的時候除了考慮**款的支付之外，還要考慮到今后貸款月供的問題，很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是**重要的，而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定月供不能超過收入的一半。

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