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• 148****7124

  一、實(shí)測(cè)面積>合同面積
  
  1.面積差＜3%，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足；
  
  2.面積差≥3%，3%部分內(nèi)的由購(gòu)房者補(bǔ)足，超過(guò)部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  二、實(shí)測(cè)面積＜合同面積
  
  1.面積差＜3%，開(kāi)發(fā)商退還該面積差的房款；
  
  2.面積差≥3%時(shí)，房款雙倍返還。
  
  三、面積誤差比絕對(duì)值超出3%
  
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。若購(gòu)房者要求解除合同，開(kāi)發(fā)商需返還購(gòu)房者已支付的房款，并賠償其利息損失。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:28:24
• 147****4612

  、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
  2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:27:37
• 137****9607

  第一步：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。
  第二步：測(cè)算住宅內(nèi)建筑面積
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。
  第三步：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積
  使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm。
  如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
  各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:26:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房怎么看實(shí)測(cè)面積
  答

  1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表1、《房屋面積測(cè)繪表》是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。

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• 問(wèn) ?? 看房面積問(wèn)題怎么看？
  答

  1、銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?其實(shí)不然,對(duì)于不同的房屋，銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式也是有差別的，但是一般來(lái)說(shuō)商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算，而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積，指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括過(guò)廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過(guò)道等。而 每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)面積在6平方米以下的，一般是不計(jì)算使用面積；但是如果超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積，其中主要包括：房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半；一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，比如大堂、公共門(mén)廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在黃歷上怎么看收房吉日
  答

  擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬,德合, 開(kāi)日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓,四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑,三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另?yè)袢铡Ｔ诖嘶A(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時(shí)辰，定出適宜的搬家時(shí)間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表
  答

  這個(gè)是說(shuō)不清楚的，要經(jīng)驗(yàn)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 在黃歷上怎么看收房吉日？
  答

  裝修畢竟是件大事,所以在裝修動(dòng)工之前**好去選擇一個(gè)良辰吉日,對(duì)我們的裝修是會(huì)有利的。下面我們就一起來(lái)看看黃道吉日的選擇吧!黃道吉日的選擇:神煞有年、月、日、時(shí)之分,各有所主,吉日的選擇主要是對(duì)日的選擇,就象算命術(shù)一樣重視日干,但吉日的選擇并不是不顧年、月、時(shí)的吉兇,而要相互觀覽,綜合選擇。黃道黑道神煞有青龍、白虎、明堂、天刑、朱雀、金匱、天德、玉堂、天牢、元武、司命、勾陳。

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