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一、實(shí)測面積>合同面積1.面積差＜3%，房款由購房者補(bǔ)足；2.面積差≥3%，3%部分內(nèi)的由購房者補(bǔ)足，超過部分由開發(fā)商承擔(dān)。二、實(shí)測面積＜合同面積1.面積差＜3%，開發(fā)商退還該面積差的房款；2.面積差≥3%時(shí)，房款雙倍返還。三、面積誤差比絕對值超出3%根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。
全部3個(gè)回答>收房怎么看實(shí)測面積
132****5402 | 2018-07-17 16:53:57
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141****8555
1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
查看全文↓ 2018-07-17 16:56:01
2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測表
1、《房屋面積測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。 -
137****2446
在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測繪圖的測繪所去問。
查看全文↓ 2018-07-17 16:55:39
一般的情況下合同上的面積與實(shí)測面積是有些差距的。**后交房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價(jià)做個(gè)確定。購房的錢按照實(shí)測面積多退少補(bǔ)。 -
147****0134
房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-17 16:55:36
交房程序：
開發(fā)商發(fā)出收房通知。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)) -
158****0699
新房驗(yàn)房時(shí)，除了要檢查房屋質(zhì)量有沒有問題，還需要核驗(yàn)房屋面積。一般情況下，開發(fā)商會(huì)有專門測量面積的工作人員，進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測。由于期房建設(shè)過程中出現(xiàn)的誤差，測量結(jié)果往往會(huì)跟合同上的約定面積產(chǎn)生誤差。本文中所說的面積，是指套內(nèi)面積。出現(xiàn)面積差時(shí)，按照合同約定處理；合同沒有約定，按照以下辦法處理：
查看全文↓ 2018-07-17 16:54:52
一、實(shí)測面積>合同面積
1.面積差＜3%，房款由購房者補(bǔ)足；
2.面積差≥3%，3%部分內(nèi)的由購房者補(bǔ)足，超過部分由開發(fā)商承擔(dān)。
二、實(shí)測面積＜合同面積
1.面積差＜3%，開發(fā)商退還該面積差的房款；
2.面積差≥3%時(shí)，房款雙倍返還。
三、面積誤差比絕對值超出3%
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。
Q&A：
1.如何補(bǔ)繳房款？
補(bǔ)繳房款時(shí)，直接在開發(fā)商提供的POS機(jī)上刷卡即可，開發(fā)商會(huì)給購房者一張面積差額發(fā)票，并要求簽署面積差補(bǔ)充協(xié)議。大家需要把這張發(fā)票放好，繳納契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)用得到。
2.退款如何發(fā)放？
一般情況下，開發(fā)商會(huì)現(xiàn)場退還現(xiàn)金給購房者，或是讓購房者留一個(gè)賬戶信息，開發(fā)商將退款退回到該銀行賬戶中。
拿到面積差額發(fā)票后，購房者需要領(lǐng)取兩個(gè)文件，一是《房地平面圖》，二是《房屋登記表》。這兩個(gè)文件需要放好，同面積差額發(fā)票一樣，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提供。
出現(xiàn)面積差，如果選擇退房，需要購房者拒簽《房屋驗(yàn)收交接單》，并以書面形式向開發(fā)商提出退房申請。購房者需要寫退房申請書，郵寄給開發(fā)商，開發(fā)商在接到退房申請后，為購房者辦理退房手續(xù)。具體辦理時(shí)間各開發(fā)商略有不同，可詳細(xì)詢問開發(fā)商工作人員。 -
147****7668
一、實(shí)測面積>合同面積
查看全文↓ 2018-07-17 16:54:19
1.面積差＜3%，房款由購房者補(bǔ)足；
2.面積差≥3%，3%部分內(nèi)的由購房者補(bǔ)足，超過部分由開發(fā)商承擔(dān)。
二、實(shí)測面積＜合同面積
1.面積差＜3%，開發(fā)商退還該面積差的房款；
2.面積差≥3%時(shí)，房款雙倍返還。
三、面積誤差比絕對值超出3%
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。
相關(guān)問題
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1、銷售面積銷售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?其實(shí)不然,對于不同的房屋，銷售面積的計(jì)算方式也是有差別的，但是一般來說商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算，而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積，指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括過廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道等。而 每戶陽臺(tái)面積在6平方米以下的，一般是不計(jì)算使用面積；但是如果超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積，其中主要包括：房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半；一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，比如大堂、公共門廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過道、公用廁所、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。
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擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬,德合, 開日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓,四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑,三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時(shí)辰，定出適宜的搬家時(shí)間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。
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這個(gè)是說不清楚的，要經(jīng)驗(yàn)的
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裝修畢竟是件大事,所以在裝修動(dòng)工之前**好去選擇一個(gè)良辰吉日,對我們的裝修是會(huì)有利的。下面我們就一起來看看黃道吉日的選擇吧!黃道吉日的選擇:神煞有年、月、日、時(shí)之分,各有所主,吉日的選擇主要是對日的選擇,就象算命術(shù)一樣重視日干,但吉日的選擇并不是不顧年、月、時(shí)的吉兇,而要相互觀覽,綜合選擇。黃道黑道神煞有青龍、白虎、明堂、天刑、朱雀、金匱、天德、玉堂、天牢、元武、司命、勾陳。
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