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• 134****6648

  首先，請(qǐng)銀行會(huì)請(qǐng)?jiān)u估公司給房子評(píng)估，這個(gè)客戶經(jīng)理會(huì)跟你搞定，收取一定費(fèi)用，此外，后臺(tái)評(píng)審會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行授信，一般是房子的70%，利率的話，現(xiàn)在實(shí)行浮動(dòng)利息，基準(zhǔn)利率上浮30%左右。額度會(huì)在27~32萬(wàn)左右。
  這個(gè)事抵押貸款，看你房產(chǎn)證有效期，一般三十年沒(méi)問(wèn)題。抵押貸款，每個(gè)月還利息，到期還本就行。
  貸幾年看你個(gè)人每年能賺多少，假如說(shuō)，你能用貸款到的錢(qián)賺取多余利息的錢(qián)，理論上是合算的。
  證件，身份證，結(jié)婚證，戶口本，工作證明，房產(chǎn)證。
  后續(xù)的話，簽合同，按手印，填寫(xiě)抵押貸款合同等

  查看全文↓ 2018-05-31 10:13:44
• 134****9653

  辦理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。
  評(píng)估費(fèi)：
  一般來(lái)說(shuō)，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  律師費(fèi)：
  除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  保險(xiǎn)費(fèi)：
  在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
  抵押登記費(fèi)：
  需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  公證費(fèi)：
  用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:13:12
• 135****8356

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值，評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3，如100萬(wàn)的房子就是3000元，每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同，不過(guò)都差不多。
  
  辦理抵押貸款流程如下：
  
  提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
  如上資料交到銀行后銀行會(huì)查詢(xún)貸款人及家庭的征信；
  征信沒(méi)有問(wèn)題銀行會(huì)給貸款人打電話審核及評(píng)估房子價(jià)格；
  審核通過(guò)后到銀行簽訂放款合同；
  辦理抵押他權(quán)；
  銀行放款；
  按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-05-31 10:12:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)費(fèi)要交多少？
  答

  　律師費(fèi)：　　除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。　　保險(xiǎn)費(fèi)：　　在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。　　抵押登記費(fèi)：　　需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)?！　」C費(fèi)：　　用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右?！　∫陨暇褪寝k理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  答

  我就是中介的。給你說(shuō)下 過(guò)戶費(fèi)用=個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 土地收益金 評(píng)估費(fèi) 雜費(fèi) 評(píng)估總價(jià)不等于房東的賣(mài)價(jià)，這個(gè)每個(gè)區(qū)域都有規(guī)定的評(píng)估單價(jià)。 評(píng)估單價(jià)乘以面積=評(píng)估總價(jià) 過(guò)戶費(fèi)用這個(gè)根據(jù)您和房東的情況來(lái)定的， 你是首次購(gòu)房 契稅= 評(píng)估總價(jià)的1%（大于等于90平米就是評(píng)估總價(jià)的1.5%，面積大于等于140平米就是評(píng)估總價(jià)的3%）， 你要是是二次購(gòu)房就是契稅翻倍，這個(gè)房子有 個(gè)稅=評(píng)估總價(jià)的1%（大于等于90平米的是 評(píng)估總價(jià)的1.5%） 此房有營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估總價(jià)的5.8% 是劃撥的土地 就有土地收益金，一般是一千多得費(fèi)用 雜費(fèi)就是幾百 你要貸款就得 交貸款費(fèi)用的這是另外算的！根據(jù)貸款的額度而不同的！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  答

  答：你不存在過(guò)戶費(fèi)的問(wèn)題 因?yàn)槟銈兪歉缸?（沒(méi)有必要再去花那筆多余的錢(qián)）

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證貸款手續(xù)費(fèi)有多少呢？有人知道嗎？
  答

  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例,過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān),但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款手續(xù)費(fèi)有多少呢？有人知道嗎？
  答

  這要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右！ 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收你“貸款額*1.2%”的費(fèi)用

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