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• 147****2363

  集資房需要交納的稅費有：
  　　1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。
  　　2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  　　3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  　?。?）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；
  　?。?）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
  　　如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
  　　4、營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；
  　　5、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-05-31 12:23:01
• 142****6297

  　　集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
  　　1、辦理集資房大產權證
  　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
  　　(1)登記申請書;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)建設用地使用權證明;
  　　(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  　　(5)房屋已竣工的證明;
  　　(6)房屋測繪報告;
  　　(7)其他必要材料。
  　　2、辦理集資房小產權證
  　　集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
  　　需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：
  　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  　　以上就是對“集資房能不能辦理產權證”“”所做的解答。總之，國家已經開始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。

  查看全文↓ 2018-05-31 12:22:44
• 154****1905

  一般集資房二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-05-31 12:22:30

相關問題

• 問 ?? 舊集資房辦房產證需要多少錢？都有哪些稅費呢？
  答

  一、單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：　　1、計劃委員會集資建房文件?！　?、國有土地證　　3、建設工程規(guī)劃許可證　　4、綜合驗收合格證　　5、工程質量認定表　　6、住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同?！　《①M用的繳納　　(一)交易手續(xù)費：由售房人交納　　(二)登記費：由買受人交納。　　(三)物業(yè)管理公共資金：由買受人交納.　　(四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?五)證書印花稅：由買受人交納，5元/本?！　?六)契稅：由買受人交納　　住宅：購買房屋建筑面積144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納;房屋建筑面積144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納;　　(七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納?！　∪ｎI證時需攜帶的證件　　1、交費票據(驗原件);　　2、當事人身份證(驗原件);　　3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。

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• 問 舊集資房辦房產證需要多少錢？都有哪些稅費呢？
  答

  2016年辦房產證一般是500塊錢左右，要看收的稅的多少。辦房產證所需材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

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• 問 集資房能辦房產證嗎? 集資房有房產證嗎，集資房能辦房產證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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• 問 集資房辦房產證需要什么?
  答

  1.房屋所有權證書+土地使用權證書 二者不可缺一。2.戶口薄，個人省份證，結婚證3.購房合同4.帶上些手續(xù)費

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• 問 集資房辦房產證費用要多少？
  答

  集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設用地使用權證明;(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

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