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• 138****2837

  1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；
  3、稅及其附加稅：賣方按照成交金額的5.6%繳納，在申請或戶之前憑交易開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證；
  4、土地稅：土地金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房、固定資產(chǎn)記帳等情況；
  5、交易手續(xù)費：5元/㎡，買賣雙方都要支付（不同地區(qū)可能略有差異）；
  6、登記費：300元/套，由買方支付；
  7、評估費，各自承擔一半，由具有a級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書后立即確定并評估；
  8、個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:20:14
• 135****0413

  一般是3%,不過也分地方,有的地方是4%,有的地方更高。具體得問你當?shù)囟悇?wù)局。
  契稅稅率各地不一的,契稅稅款=435萬元*-稅率(一般3%-5%)。
  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:19:50
• 137****5837

  【買方】：
  
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  
  計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
  
  契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
  
  2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  
  3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
  
  4、登記費：每套三百元，由買方支付。
  
  5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
  
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:19:36

相關(guān)問題

• 問 新建廠房契稅怎么交
  答

  不用繳納契稅。但取得土地使用權(quán)時要繳納契稅。因為契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。你新建廠房沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不用繳契稅。另要注意契稅由買受人納稅。

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• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 賣房契稅怎么算
  答

  賣房契稅計算是有公式的，契稅=房屋總價×稅率，這一部分費用通常是由買方來進行繳納，首套房屋面積小于等于90平米，那么稅率為1%，如果面積大于90平米，那么稅率為1.5%，若是二套房或者是多套房，面積小于等于90平米稅率為1%，面積大于90平米稅率為2%。不過個別城市政策方面會有一定的差異，比如北上廣深等城市，除了享受首套房契稅優(yōu)惠政策之外，購買二套房或者是非普通住宅契稅的稅率均為3%。在賣房的過程中，通常涉及的稅費有以下幾種:1、契稅，由買方繳納。2、增值稅，由賣方繳納，購房時間已滿兩年，免征增值稅，如果購房時間不到兩年，那么按照成交價的5.6%來進行繳納。3、個人所得稅，由賣方繳納，通常按照評估價格的1%來繳納，也可以按照成交價減去相關(guān)成本的20%差額來進行繳納。

• 問 買房契稅怎么算
  答

  買房契稅的計算是有公式的，買房契稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅金額×契稅征收稅率，根據(jù)購買房屋套數(shù)、面積大小的不同，契稅征收稅率也有所不同。契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%購買的房屋是個人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面積小于90平方米時，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%再購買個人、家庭的首套住房時，如果房屋面積大于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策減半征收，按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買個人、家庭的二套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買個人、家庭的三套及以上住房時，或購買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的房屋，子時契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。

• 問 安置房契稅怎么算
  答

  按照國家發(fā)改委**新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

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