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• 156****3092

  相關(guān)政策法規(guī)確實規(guī)定委托合同可隨時解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時解除。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:26:28
• 154****9842

  稅是國家的一種稅收，納稅人為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者。依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:26:10
• 155****1418

  首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時，還可能需要繳納以下費用：
  其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
  抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。
  其二，律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  其三，公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：

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相關(guān)問題

• 問 購買新房契稅是怎么收的，怎么算？
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 買房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 賣房契稅怎么算
  答

  賣房契稅計算是有公式的，契稅=房屋總價×稅率，這一部分費用通常是由買方來進行繳納，首套房屋面積小于等于90平米，那么稅率為1%，如果面積大于90平米，那么稅率為1.5%，若是二套房或者是多套房，面積小于等于90平米稅率為1%，面積大于90平米稅率為2%。不過個別城市政策方面會有一定的差異，比如北上廣深等城市，除了享受首套房契稅優(yōu)惠政策之外，購買二套房或者是非普通住宅契稅的稅率均為3%。在賣房的過程中，通常涉及的稅費有以下幾種:1、契稅，由買方繳納。2、增值稅，由賣方繳納，購房時間已滿兩年，免征增值稅，如果購房時間不到兩年，那么按照成交價的5.6%來進行繳納。3、個人所得稅，由賣方繳納，通常按照評估價格的1%來繳納，也可以按照成交價減去相關(guān)成本的20%差額來進行繳納。

• 問 買房契稅怎么收的
  答

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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