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• 158****8132

  一、無房證明是用于鑒別購房者是否購買的是首套住房。
  二、首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是：1，購房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；2，購房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；3，購房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；二套房是購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等

  查看全文↓ 2018-06-01 10:24:53
• 155****9879

  　1.評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。
  
  　　2.土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-01 10:24:00
• 146****3787

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 僅供參考 具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-01 10:23:35

相關(guān)問題

• 問 房貸利息總額怎么算
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個(gè)月利息+第二個(gè)月利息+......+**后一個(gè)月利息。

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• 問 ??怎樣算房子貸款總額
  答

  　房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素　　1.**比例　　銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。　　比如：總價(jià)100萬的房子，**30%，那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬　　**比例會(huì)隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人**好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺！　?.借款人還款能力　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上?！　?.個(gè)人征信情況　　個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期?！　?.保障能力情況　　有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力?！　?.房屋房齡　　買二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

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• 問 怎樣算房子貸款總額
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,個(gè)人買房貸款額度貸款總額為房價(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限1、不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額.(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)2、不得高于按照房屋總價(jià)格的比例所確定的貸款限額.(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)3、不得高于按照還款能力所確定的貸款限額.公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個(gè)月*貸款年限=貸款額度4、不得高于**高貸款額度.(現(xiàn)基本公積金為40萬補(bǔ)充公積金為10萬)僅供參考。

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• 問 excel中契稅總額如何計(jì)算
  答

  EXCEL的日期，是以1900（或1904）年1月1日為1進(jìn)行計(jì)算的，因此不能表示1900年以前的日期。解決辦法似可： 1、1900年以后用EXCEL日期計(jì)算公式，1957年與2000年之間年數(shù)，用公式“=DATEDIF("1957-1-1","2000-1-1","Y")”,返回43。 2、跨1900年的日期，可分段計(jì)算，如求公元100年至2000年之間年數(shù)：可用公式“=DATEDIF("1900-1-1","2000-1-1","Y")+(1900-100)”,返回1900；求公元前10年至2000年之間年數(shù)：可用公式“=DATEDIF("1900-1-1","2000-1-1","Y")+(1900-1-（-10）)”,返回2009。 3、就計(jì)算期間年數(shù)而言，可不取EXCEL日期格式，按一般數(shù)值計(jì)算：不跨公元者用其標(biāo)年數(shù)的絕對(duì)值相減；跨公元者將其差值再減1，如公元前1年至2000年之間年數(shù)：可用“=2000-1-(-1)”，返回2000。 提供一個(gè)參考思路吧。

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