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• 154****8852

  買新房不繳納契稅不能辦理方產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:05:11
• 158****9448

  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:04:45
• 153****6579

  1：可去與開發(fā)商協(xié)商更改底單（通常需要強(qiáng)硬的后臺關(guān)系）2：全款購買辦理合同公證（先預(yù)付50%房本下來后在支付尾款）第二種辦法弊端非常多，如果短期內(nèi)房價(jià)上漲原業(yè)主可以隨時(shí)解除合同！并且無違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:04:28

相關(guān)問題

• 問 契稅沒交新房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房子需要交契稅，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。房屋契稅繳納辦理手續(xù)：1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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• 問 契稅沒交新房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  為了不交契稅而不辦房產(chǎn)證要冒很大風(fēng)險(xiǎn)。一、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。我不知道你買的房子是商品房還是二手房，但是無論何種房，你不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一旦賣方出現(xiàn)問題（死亡或者破產(chǎn)），你過戶交可能會(huì)有麻煩；二、稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在為了解決中低收入家庭的住房問題，對普通住宅的交易契稅采取減半征收的政策，一旦國家為了調(diào)控房價(jià)，取消了減半政策，你得不償失。另外，你逾期（90天）不辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)管理部門可以對你罰款。

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• 問 5年沒交契稅怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 5年沒交契稅怎么辦房產(chǎn)證
  答

  契稅滯納金的計(jì)算，首先要計(jì)算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算滯納金。 想想辦法，鉆鉆政策漏洞吧?；蛘呖梢愿鶕?jù)管理處僅僅是口頭通知商榷下有沒有兩全的辦法。

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• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了?！　》梢罁?jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。　　第三條　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。　　第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　　（一）集體土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；　　（三）森林、林木所有權(quán)；　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；　?。┱厥褂脵?quán)；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；　　（八）地役權(quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！　〉诹鶙l　國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

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