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• 156****0516

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?br/> 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:33:49
• 157****2877

  到交易中心去問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:33:28
• 156****3437

  1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。
  　　2、房地產(chǎn)管理部門出具證明材料。若納稅人對(duì)納稅記錄有疑問(wèn)，可以想戶籍所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，請(qǐng)求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進(jìn)行確認(rèn)。
  　　3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無(wú)法進(jìn)行確認(rèn)，地稅部門會(huì)要求納稅人提供書面誠(chéng)信保證。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交契稅時(shí)怎么認(rèn)定是否唯一住房
  答

  按照首套房交納房產(chǎn)契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%

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• 問(wèn) 契稅唯一住房如何認(rèn)定
  答

  個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 中,當(dāng)兩者不一樣時(shí),也就是一個(gè)多一代上少時(shí),選哪種?稅務(wù)局說(shuō)了算還是賣房者說(shuō)了算?

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶，賣家稅費(fèi)和“唯一”的認(rèn)定是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) 契稅怎樣認(rèn)定二套房?契稅上怎么認(rèn)定是二套房還是三套房？
  答

  算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....

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• 問(wèn) ?? 契稅?怎么查唯一的憑證？
  答

  咨詢財(cái)政部門

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