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• 142****3186

  在英國(guó)購(gòu)房的程序與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)并不比其他國(guó)家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：
  
  私人協(xié)約式出售，這是**常見(jiàn)的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易價(jià)達(dá)成一致后即可開(kāi)展交易程序。
  
  期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無(wú)論是哪一種出售交易方式， 買(mǎi)房的具體步驟基本是相同的。
  
  拍賣(mài)或競(jìng)標(biāo)式出售：此類(lèi)交易，賣(mài)家在拍賣(mài)會(huì)前打出拍賣(mài)廣告，在拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)家通過(guò)競(jìng)價(jià)方式確立**終的交易關(guān)系。
  
  中國(guó)人在英國(guó)買(mǎi)房流程
  第一步：協(xié)商房?jī)r(jià)
  
  買(mǎi)家對(duì)選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過(guò)與賣(mài)家的反復(fù)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方敲定**終成交價(jià)格。房屋中介一般會(huì)從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣(mài)家一方的立場(chǎng)， 而不是買(mǎi)家)。 在這個(gè)階段，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購(gòu)房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)在這時(shí)采取這種浪費(fèi)自己和他人時(shí)間的損人不利己的行為。
  
  一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價(jià)階段不需要交押金。 但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬(wàn)人民幣)左右。
  
  在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購(gòu)房者展示的信息)。根據(jù)英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)向買(mǎi)家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買(mǎi)家一定還有很多不知道的方面，這些都會(huì)在接下來(lái)的幾個(gè)購(gòu)房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。
  
  通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣(mài)會(huì)上一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案后，便等同簽訂了買(mǎi)賣(mài)合約。自然，房主會(huì)在拍賣(mài)會(huì)之前提供比私人協(xié)約式買(mǎi)房時(shí)更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。
  
  第二步：房屋評(píng)估鑒定(及貸款申請(qǐng))
  
  房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對(duì)房屋做評(píng)估鑒定并不是買(mǎi)家必須采取的買(mǎi)房步驟，但如果房屋是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，銀行通常會(huì)要求買(mǎi)家出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。如果鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有大的嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案
  
  買(mǎi)方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會(huì)記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。買(mǎi)方的律師同時(shí)開(kāi)展對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門(mén)收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來(lái)負(fù)面影響的客觀(guān)因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠(chǎng)等。
  
  第四步：簽署合同
  
  如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒(méi)有大的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方律師將著手起草房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買(mǎi)家會(huì)在此階段向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。
  
  如果是通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)房的，一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買(mǎi)家賣(mài)家簽定了購(gòu)房合同。
  
  期房的購(gòu)買(mǎi)也需要簽署合同，與購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)建成的房屋不同，購(gòu)買(mǎi)期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。
  
  第五步：房地產(chǎn)交易的完成
  
  絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買(mǎi)家一般會(huì)為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，**終經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，進(jìn)入賣(mài)家的賬戶(hù)。買(mǎi)家的名字也會(huì)隨后記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊(cè)登記檔案里。
  
  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會(huì)隔很長(zhǎng)時(shí)間。這段時(shí)間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時(shí)，買(mǎi)家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購(gòu)買(mǎi)者，這時(shí)會(huì)邀請(qǐng)房屋評(píng)估鑒定師同行，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。
  
  以競(jìng)拍方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常從竟價(jià)成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過(guò)這種方式購(gòu)房速度**快，但往往因?yàn)槠鋾r(shí)間上的緊迫性，這種購(gòu)房方式的風(fēng)險(xiǎn)也**大。
  
  絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價(jià)格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:59:13
• 137****6197

  中國(guó)人在英國(guó)買(mǎi)房需要指定自己的律師（仲量聯(lián)行可以推薦講中文的英國(guó)執(zhí)證律師供選擇），買(mǎi)方律師會(huì)和開(kāi)發(fā)商的律師接洽所有相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。
  買(mǎi)方律師負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)調(diào)查，以保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性；以保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性；以及起草買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同；如果需要貸款，買(mǎi)方律師將負(fù)責(zé)和買(mǎi)方指定銀行聯(lián)系并辦妥抵押貸款事宜。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:59:04
• 143****6763

  中國(guó)人在英國(guó)買(mǎi)房跟國(guó)內(nèi)肯定不一樣，你需要請(qǐng)律師幫你完成這些事宜。（仲量聯(lián)行有講中文的英國(guó)執(zhí)證律師供選擇）！

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:57
• 136****9438

  英國(guó)有一個(gè)關(guān)于房子的電視節(jié)目叫l(wèi)ocation,location,location (地段，地段，還是地段)。這精辟的指出了英國(guó)人買(mǎi)房子**關(guān)心的問(wèn)題---地段。 由于中西方的差異，中國(guó)人對(duì)地段的理解與英國(guó)人不同，中國(guó)人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。而英國(guó)人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。另外一般來(lái)講好地段都是私人房地區(qū)。不過(guò)英國(guó)政府為了保持均衡，防止社會(huì)分化，幾乎在每一個(gè)區(qū)都會(huì)點(diǎn)綴上一些政府救濟(jì)房。在英國(guó)挑房子對(duì)于地點(diǎn)講究比國(guó)內(nèi)多，不同的區(qū)會(huì)影響到你以后相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用。英國(guó)地少人多，大區(qū)里面還分社區(qū)，分得很細(xì)，有時(shí)隔一條街就是兩個(gè)價(jià)格迥然不同的區(qū)了。很多英國(guó)人寧可買(mǎi)好區(qū)里的差房，也不會(huì)買(mǎi)差區(qū)的好房。作為買(mǎi)房者，如何判斷房子的地段如何呢？
  1、看人。英國(guó)人的經(jīng)驗(yàn)是，選擇不同的時(shí)段，到那條街上守株待兔，仔細(xì)觀(guān)測(cè)各個(gè)時(shí)段街上走動(dòng)的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒(méi)的時(shí)間大多都在晚上六點(diǎn)到十一點(diǎn)間。周末要看看街上有沒(méi)有酒鬼。
  2、看區(qū)。如果各家花園打理得好，說(shuō)明主人有社會(huì)公德意識(shí)。再看街上都停什么樣的車(chē)，你就可以猜得出哪家住什么人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何。有機(jī)會(huì)可以找個(gè)鄰居聊聊，告訴他你要買(mǎi)這區(qū)的房子，問(wèn)問(wèn)他的建議。
  3、看交通，學(xué)區(qū)。交通便利，有利于房屋出租。如果挨著好**，房?jī)r(jià)也會(huì)居高不下。離市中心不能太近也不能太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)了不方便，太近了不安全。
  4、看潛力。如果房子花園大，以后可以申請(qǐng)建休閑房。如果房子閣樓高，可以申請(qǐng)?jiān)鼋ㄋ?。這都能使房?jī)r(jià)**。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線(xiàn)，那么當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也是有**潛力的。疑問(wèn)詳情咨詢(xún)圣捷出國(guó)！

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:50
• 143****8827

  第一： 你有沒(méi)有英國(guó)身份？
  
  如果你沒(méi)有英國(guó)身份！想在英國(guó)買(mǎi)房子，為此付出的代價(jià)將會(huì)遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)值！ （有英國(guó)簽證都是一樣的，沒(méi)用）

  查看全文↓ 2018-06-01 15:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人如何在澳洲買(mǎi)房
  答

  目前中國(guó)人是可以在澳洲進(jìn)行購(gòu)房，目前購(gòu)房是沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國(guó)人是只能在澳洲購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商所出售的新房，并不能購(gòu)買(mǎi)二手房屋。不過(guò)，澳洲也是非常歡迎海外投資購(gòu)房的，這也源自于澳洲本身是一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，海外投資會(huì)對(duì)于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對(duì)于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒(méi)有任何超過(guò)12個(gè)月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國(guó)人，因此大部分的國(guó)內(nèi)買(mǎi)家都被稱(chēng)之為外國(guó)人，由于外國(guó)人除了會(huì)牽扯到上文的購(gòu)房限制問(wèn)題，還會(huì)牽扯到一定的稅務(wù)的問(wèn)題，在購(gòu)房前需要向FIRB提出申請(qǐng)通常在兩周之后會(huì)獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購(gòu)房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國(guó)人，比如說(shuō)在過(guò)去的一年中，在澳洲居住超過(guò)200天等，那么就可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣(mài)的房屋。

• 問(wèn) 中國(guó)人如何在韓國(guó)買(mǎi)房子
  答

  可以，但是需要滿(mǎn)足下列條件：第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿(mǎn)一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道中國(guó)人如何在澳洲買(mǎi)房？
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單,需要的手續(xù)跟國(guó)內(nèi)買(mǎi)房也差不多,而且你在澳洲買(mǎi)房的話(huà),你一定要在澳洲聘請(qǐng)一位律師為你處理購(gòu)房所有手續(xù),他將會(huì)**大限度保障你的個(gè)人利益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)人如何在多倫多買(mǎi)房子?
  答

  我就說(shuō)說(shuō)我所知道的買(mǎi)房子的一些問(wèn)題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況如何？中心區(qū)域的房?jī)r(jià)范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有極強(qiáng)的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在所開(kāi)展業(yè)務(wù)的省份登記注冊(cè)并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱(chēng)城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨(dú)棟別墅均價(jià)在104萬(wàn)加元，城市屋均價(jià)在54萬(wàn)加元，公寓房均價(jià)在41萬(wàn)加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自2011年上半年以來(lái)趨于理性，許多區(qū)域開(kāi)始顯示調(diào)整態(tài)勢(shì)，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。買(mǎi)家有較大的選擇空間和談價(jià)余地。特別提醒，104萬(wàn)加元只是均價(jià)，這個(gè)價(jià)位的房子可能會(huì)在很偏遠(yuǎn)的地方。2.加拿大的購(gòu)房貸款政策是怎樣的？有加拿大國(guó)籍的人與外國(guó)人，在買(mǎi)房時(shí)享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶(hù)，二是加拿大的銀行賬戶(hù)上必須有購(gòu)房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶(hù)的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達(dá)到50%。如果國(guó)內(nèi)客戶(hù)條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購(gòu)房追捧的熱點(diǎn)地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購(gòu)房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買(mǎi)一棟稱(chēng)心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬(wàn)加元，西溫哥華需要250萬(wàn)加元，列治文需要200萬(wàn)加元左右。4.在加拿大買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶(hù)的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無(wú)疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價(jià)格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無(wú)法直觀(guān)看見(jiàn)，而且市場(chǎng)下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話(huà)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)眼光和判斷會(huì)很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時(shí)自住，畢業(yè)后賣(mài)出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算？前20萬(wàn)加元收1%，超過(guò)20萬(wàn)加元的部分收2%。買(mǎi)房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣(mài)房不需要。6.購(gòu)房后，還有哪些費(fèi)用是要長(zhǎng)期支付的？租賃的話(huà)有沒(méi)有需要繳納的稅費(fèi)？物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng)，無(wú)法告知精確的數(shù)額，但客戶(hù)一旦選擇房源，海服會(huì)會(huì)馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)（而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào)。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說(shuō)如果您把自居屋出售時(shí)賺了錢(qián), 即產(chǎn)生了資本增值, 這個(gè)增值不需要包括在您報(bào)稅的收入中, 因而賺的錢(qián)是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時(shí)的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來(lái)抵稅的(比如不能抵消股票買(mǎi)賣(mài)的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長(zhǎng)期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場(chǎng)所, 自1982年以后, 一個(gè)家庭只能申報(bào)一處自居屋. 如果您購(gòu)買(mǎi)房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報(bào)為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來(lái)賣(mài)出時(shí), **的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報(bào)過(guò)房屋折舊(CCA), 具體情況請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報(bào)稅時(shí)申請(qǐng)安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時(shí)就沒(méi)有補(bǔ)貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話(huà)題之一. 撇開(kāi)市場(chǎng)因素和風(fēng)險(xiǎn)不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個(gè)很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來(lái)投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時(shí)又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報(bào), 如果您申報(bào)了折舊, 賣(mài)房時(shí)如果價(jià)錢(qián)高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會(huì)被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個(gè)例子, 購(gòu)房?jī)r(jià)20萬(wàn), 申報(bào)折舊2萬(wàn), 賣(mài)出時(shí)25萬(wàn), 除了賺的5萬(wàn)是資產(chǎn)增值(50%須報(bào)稅), 另外還有折舊的2萬(wàn)會(huì)被當(dāng)作您賣(mài)房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報(bào)折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車(chē)的費(fèi)用能否用來(lái)抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類(lèi)似餐飲, 禮尚往來(lái)等費(fèi)用也不能隨意用來(lái)抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來(lái)抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來(lái)抵稅. 這個(gè)比例也要注意, 不能超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個(gè)界限, 達(dá)到或超過(guò)此界限, 您的房屋可能會(huì)失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.綜合看購(gòu)買(mǎi)物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險(xiǎn), 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說(shuō), 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報(bào)安省房屋補(bǔ)貼.

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• 問(wèn) 我是中國(guó)人，如何在韓國(guó)買(mǎi)房子？
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  外國(guó)人是可以在韓國(guó)買(mǎi)房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國(guó)1線(xiàn)城市和2，3線(xiàn)城市房?jī)r(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬(wàn)人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬(wàn)左右）其他城市的一般在100萬(wàn)到200萬(wàn)不等。以上僅供參考，希望能給你帶來(lái)些許幫助。

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