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• 137****4229

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:09
• 142****6527

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:04
• 138****8681

  一、貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 買(mǎi)的期房什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  如果是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿
  答

  由于各城市，甚至開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的時(shí)間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過(guò)兩年。假若沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。很多第一次買(mǎi)房子的朋友都會(huì)想著自己的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。此外，如果是全款買(mǎi)房，也可以向開(kāi)發(fā)商索要資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間較短。開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過(guò)一年的，購(gòu)房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產(chǎn)利率計(jì)算。

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房的話，一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，按照我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定，如果說(shuō)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有約定的話，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但如果說(shuō)有約定的話，就要按照約定上的日期執(zhí)行，所以在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫(xiě)在合同當(dāng)中。購(gòu)買(mǎi)期房的步驟：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開(kāi)發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份，副本兩份，由開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)各有一份。

• 問(wèn) 新房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  新房在交房后，如果在購(gòu)房合同當(dāng)中有約定的期限，能夠在約定期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證，如果購(gòu)房合同沒(méi)有相應(yīng)的約定期限，開(kāi)發(fā)商需要在交房后的90天內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提交辦理房產(chǎn)證的資料。與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中會(huì)有交房的權(quán)利以及義務(wù)具體的條款，如果超過(guò)約定的辦證期限，業(yè)主可以根據(jù)合同向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償，所以每一位業(yè)主都要仔細(xì)閱讀所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。正常狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商提交相應(yīng)辦證資料之后，辦理產(chǎn)權(quán)證更名，需要7-10個(gè)工作日的時(shí)間。進(jìn)行貸款買(mǎi)房，加上銀行審批的7-10個(gè)工作日，可以在交房后的三個(gè)月向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦證的情況。開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)違約交房需要按日支付違約金，如果長(zhǎng)期無(wú)法交房，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，在協(xié)商不成的情況之下，通過(guò)訴訟來(lái)解決保護(hù)自己的權(quán)利。