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• 152****7415

  　　產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利;你說的學位房,是否是學區(qū)房,學區(qū)房是看房產(chǎn)證主本的;物業(yè)費的收取,要看誰與物業(yè)公司簽訂的合同,但不論是誰,不交物業(yè)費的話,遇到法律訴訟,所有權(quán)利人均會受牽連。
  　　共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要做份額公證,下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。
  　　房產(chǎn)證上的第一產(chǎn)權(quán)人和共有人的權(quán)利是一樣的,就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權(quán)。辦理按揭貸款要房產(chǎn)證共有人都簽字。理論上講在,結(jié)婚前一方購買的財產(chǎn)歸其個人所有?？墒悄愕那闆r不屬于此啊,兩個人共同買的,房產(chǎn)證上又是兩個人的名字,同樣的倆人共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-03 11:12:55
• 144****0522

  沒有太大區(qū)別的，一個是房產(chǎn)獨有，一個是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人，“權(quán)利人”為代表，三個人如無特別約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán)，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的！

  查看全文↓ 2018-06-03 11:12:50
• 142****8679

  房屋所有權(quán)證共有人是共同產(chǎn)權(quán)擁有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)由法人、其它組織、自然人擁有，一些房屋產(chǎn)區(qū)有兩個或者兩個以上人員或者單位擁有，兩個或者兩個以上擁有產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，擁有人屬于共有人。
  建設(shè)部
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
  權(quán)利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申請。
  房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
  房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:12:46
• 137****1624

  共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。
  共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。
  至于產(chǎn)權(quán)的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。
  共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:12:40
• 134****1158

  房屋所有權(quán)證共有人是共同產(chǎn)權(quán)擁有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)由法人、其它組織、自然人擁有，一些房屋產(chǎn)區(qū)有兩個或者兩個以上人員或者單位擁有，兩個或者兩個以上擁有產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，擁有人屬于共有人。
  
  建設(shè)部
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
  權(quán)利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申請。
  房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
  房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 11:12:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么? 在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  （1）產(chǎn)權(quán)介紹一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時間后續(xù)該怎么辦，因為目前很多人購買房子是會住上很長的時間，或者是為了后代進行購買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產(chǎn)權(quán)的問題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？（2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進行聯(lián)名向國土局的相關(guān)部門提出申請，然后補交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應的補償，就不必太擔心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應的解決措施。通過本文應該對買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題有了一定的答案。（3）是否需要擔心其實目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因為房子的周期性也比較短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。所以不必擔心買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應的解決方法。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么? 關(guān)于房產(chǎn)證所有人、共有人
  答

  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人是指對該房產(chǎn)共同共有或按份共有。房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人處只是載明一個人名字，在共有人一欄處顯示共有權(quán)人。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人?在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證上的戶主與共有人問題
  答

  你可以到房管局去問問,你是要過戶還是繼承

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