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• 132****4912

  普通商品房就是居住用房，即住宅
  商業(yè)用房使用年限為40年，住宅為70年
  水電費(fèi)按商業(yè)用水用電收費(fèi)，比住宅高
  江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業(yè)用電為0.844元/度
  江蘇南京居住用水水價(jià)2.30元/立方米，商業(yè)用水水價(jià)2.60元/立方米
  物業(yè)費(fèi)一般商業(yè)用房比住宅貴，有的地方住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

  查看全文↓ 2018-06-03 15:19:13
• 137****1253

  　1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
  　　2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  （1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未來(lái)使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫(xiě)的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
  （3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  （5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開(kāi)發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:18:28
• 152****8464

  　商業(yè)水費(fèi)5.5元/t、電費(fèi)0.8元/度，住宅水費(fèi)2.7元/t,電費(fèi)0.47元/度。
  　　要看具體的樓盤(pán)，有些樓盤(pán)是按民用水電來(lái)申請(qǐng)，有些樓盤(pán)是按商業(yè)的來(lái)申請(qǐng)的，這個(gè)你去買房子的時(shí)候具體可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商，關(guān)健是看開(kāi)發(fā)商在水電局怎么備案的，一般來(lái)說(shuō)商住性質(zhì)的按商業(yè)的來(lái)收取的。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:18:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房怎么收租客的水電費(fèi)
  答

  兩種方式，一種是你自己交完每月讓租客把水電氣費(fèi)交給你，另一種是租客交水電氣費(fèi)并保留繳費(fèi)依據(jù)，退房的時(shí)候一起結(jié)算，兩種情況都**好在合同交接上寫(xiě)好承租時(shí)的水電費(fèi)顯示度數(shù)和單價(jià)，以免產(chǎn)生糾紛。**后一個(gè)月就根據(jù)用多少交多少的形式繳納或者直接押金扣。

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• 問(wèn) ??商品房怎么收租客的水電費(fèi)合適？
  答

  不管房東租了多少戶租客，在國(guó)家電網(wǎng)開(kāi)的戶只有一個(gè)，所有租客的用的電都只在這一個(gè)戶進(jìn)行結(jié)算，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通用戶的正常用電量，而超額用電在國(guó)家電網(wǎng)是要多交錢的，打個(gè)比方說(shuō)每戶每月用電量在200度以內(nèi)按正常電價(jià)0.6元/度計(jì)，超岀部分200-300這區(qū)間的電按0.8元/度計(jì)，300-500按1元/度計(jì)，以此類推……總之超岀的越多后面的電費(fèi)單價(jià)就越貴。如果房東把房子租給了幾十家租客總電費(fèi)可想而知，然而房東并不想自己承擔(dān)因超額用電而多岀的費(fèi)用，所以就用結(jié)算后的總電費(fèi)除以用電總量得岀一個(gè)用電單價(jià)，并把這個(gè)作為向每戶租客收電費(fèi)的單價(jià)，平攤損失

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• 問(wèn) 商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)?商業(yè)住宅水電費(fèi)多少?
  答

  1你是不是進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公了呢2如果沒(méi)有經(jīng)營(yíng)或辦公那么物業(yè)公司就涉嫌違規(guī)了3如果你進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公了 那么一般物業(yè)公司在物價(jià)部門批復(fù)的文件里有條 關(guān)于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或辦公的將按照普通居民物業(yè)費(fèi)的100%-200%加收 水、電費(fèi)按商業(yè)用戶或非居民用戶收取至于有沒(méi)有這個(gè) 你可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)文件看看如果不出示 那你就去物價(jià)監(jiān)督部門去投訴對(duì)方不合理收費(fèi)4但我遇到很多都是由于住宅性質(zhì)改為經(jīng)營(yíng)或辦公后物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費(fèi)及水、電費(fèi)的

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• 問(wèn) ??商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)?商業(yè)住房水電費(fèi)按居民住宅水電費(fèi)收取合法嗎?
  答

  不合法。房本是住宅,但是水電費(fèi)按照商業(yè)收取不合法。土地的使用性質(zhì)一般分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)。房產(chǎn)證上寫(xiě)的房屋使用性質(zhì)為住宅的話，水電費(fèi)理應(yīng)按照生活用電、用水的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

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• 問(wèn) 公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為5.5元/噸，而電費(fèi)則為0.8元/度。而且公寓水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是普通住宅的兩倍，不過(guò)水電費(fèi)的收費(fèi)具體情況還是根據(jù)樓盤(pán)而定的，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商在哪個(gè)水電局備案的，而且商業(yè)性質(zhì)的房屋都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)用的。公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雖然比較高，但是購(gòu)買公寓的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、受到使用面積的影響，跟大戶型相比，營(yíng)造出一種小而溫馨的氛圍，對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)是比較適合的，另外打掃起來(lái)比較輕松，只要用點(diǎn)心思稍微裝扮一下，讓居住感變得更加的愜意。2、公寓的功能是比較齊全的，不僅緊湊而且非常的靈活，對(duì)于剛步入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，用較低的價(jià)格換取一套功能齊備的房子是非常劃算的。3、周邊環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)是非常不錯(cuò)的，對(duì)于工作和生活也不會(huì)造成什么影響，在一定程度上節(jié)省了時(shí)間成本。