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• 145****2014

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結論。
  下面的內容都是根據國家現行**新政策并以依法操作作為前提和依據的：
  開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%
  ，競標成功后，兩個月內交齊余款。
  競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書簽訂后一個月內辦完土地使用權證手續(xù)。辦理完土地使用權證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內辦理完畢。
  開發(fā)商拿到地之后的三個月內完成對該項目的規(guī)劃、設計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。
  項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
  項目的工程設計方案是請建筑工程設計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
  項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
  項目產品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額；
  項目工程的施工建設是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進度付款；
  項目建筑工程的質量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；
  開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。
  開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。
  房地產開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:39
• 146****9375

  開發(fā)商就是專生產房產的企業(yè),主要生產流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設計、勘探和施工以外的全部工作都由房產開發(fā)商完成。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:33
• 156****1408

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產開發(fā)商.
  　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。
  　　現在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產開發(fā)商來說： 房地產開發(fā)一般指房地產開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發(fā)下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：
  1、 前期的準備
  前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發(fā)中，土地的取得是**重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關、**等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發(fā)除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。
  2、 建筑施工階段
  建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。
  3、 銷售階段
  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。
  預售條件：
  《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  第六條 規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  商品房現售，應當符合以下條件：
  （一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
  （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經落實。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:27

相關問題

• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產一切事物的承擔者，除了不需要對房屋進行設計之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進行擬定和決策的，也可以被認為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產項目的第一承擔人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產開發(fā)商是做什么的？滿足消費者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設蓋好房屋，辦理好房產證把房子賣出去。在這一過程中房地產開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產商是否靠譜：1、資質。為了加強房地產開發(fā)企業(yè)管理，建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。這是從國家層面認定一個企業(yè)是否可靠。2、市場認可度。從購房者、以及媒體報道中了解地產商的口碑，特別關注購房論壇以及業(yè)主群的觀點，消費者的真實反饋是衡量地產商最好的標尺。3、企業(yè)年報。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會有企業(yè)經營統計年報，從公布的數據看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動。重點看資金情況，地產開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產業(yè)，資金實力雄厚才能減少爛尾的風險。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費者的利益，保障房屋產權清晰，產品質量過關。品牌開發(fā)商的項目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設計較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項目，有沒有太多的問題。2、到網上搜尋相關的評價，基本上從網絡上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進展，以及之前的拿地情況，最關鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級，能夠判斷出開發(fā)商的實力如何。

• 問 請問房產開發(fā)商是負責干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  都是奸商?。。。。。。。。?！

  全部2個回答>
• 問 房地產開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產開發(fā)商其實就是以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，其實這些開發(fā)商就是負責建造樓盤的，而且開發(fā)商會通過開發(fā)的過程來獲得更多的利潤。不同的開發(fā)商也會擁有不同的資質，通常開發(fā)商的資質會劃分為5個等級，如果是一級資質二級資質，三級資質和四級資質的話，是可以從事城市房地產開發(fā)業(yè)務的，但是五級資質的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購買房屋的時候，購房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實力、口碑好的開發(fā)商。因為實力比較強的開發(fā)商資金會更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時就不會容易出現爛尾的現象。而且有實力的開發(fā)商所建造的樓盤質量上面也會更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務也會更加的到位。

• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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