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• 153****9816

  1、有需求就買(mǎi)房，越等越貴
  舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。
  2、拋棄買(mǎi)房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
  你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
  3、通脹時(shí)代，時(shí)間是較大的成本
  很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。
  4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念
  任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。
  5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)
  高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新賣(mài)小買(mǎi)大賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
  6、城市化率低
  中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。
  7、房地產(chǎn)也不是遍地金
  也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩或即將過(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。
  8、通貨膨脹帶來(lái)的影響
  當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：未曾有過(guò)的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。
  9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。
  信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:33:07
• 145****8297

  隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無(wú)疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？
  **近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問(wèn)題被專門(mén)提出來(lái)過(guò)，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來(lái)一些再買(mǎi)，沒(méi)想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買(mǎi)不起房的人越來(lái)越買(mǎi)不起房了。
  那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開(kāi)盤(pán)人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬(wàn)元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過(guò)賣(mài)了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見(jiàn)房地產(chǎn)的魅力之大，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買(mǎi)房？
  
  筆者就借用楊天南先生的觀點(diǎn)加上自己的一些見(jiàn)解，提出了三個(gè)指標(biāo)，大家看看自己符不符合這三個(gè)指標(biāo)，再說(shuō)你要不要買(mǎi)房：
  
  1
  你到底有沒(méi)有居住的需求？
  這個(gè)才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵，什么叫居住的需求呢？對(duì)于房子而言，其**主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個(gè)購(gòu)房者的第一要求就是居住。一個(gè)人如果在一座城市的居住時(shí)間超過(guò)了3年，基本上就算有了居住的需求。當(dāng)然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預(yù)期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標(biāo)準(zhǔn)的居住需求了。如果你3個(gè)月之后要換去別的城市工作，或者去出國(guó)留學(xué)，又或者有計(jì)劃會(huì)被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  
  2
  你是否有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)？
  對(duì)于房地產(chǎn)而言，房子在中國(guó)絕對(duì)是高額投資品，買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買(mǎi)房一定是有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的行為，像**近網(wǎng)上很火的上海小夫妻轉(zhuǎn)賣(mài)房子、每個(gè)月還房貸10萬(wàn)的新聞，無(wú)論其真實(shí)性如何都不是一種理性的行為。對(duì)于大多數(shù)人而言，買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)意味著你要有一定的能力支付**，并且每個(gè)月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
  
  3
  你是不是一個(gè)能夠承受風(fēng)險(xiǎn)的投資者？
  前兩個(gè)的說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)大多數(shù)人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)就可以考慮來(lái)出手買(mǎi)房了。那第三點(diǎn)則是針對(duì)投資者，因?yàn)橐酝顿Y為目的買(mǎi)房是一種非常大的高風(fēng)險(xiǎn)行為，因?yàn)榉孔幼鳛橥顿Y品，其**大的問(wèn)題就是流動(dòng)性極差。一套房子即使你賺到了錢(qián)也是紙面上的價(jià)格，其變現(xiàn)是一個(gè)異常復(fù)雜的過(guò)程，好在中國(guó)這么多年很少有房地產(chǎn)價(jià)格下跌的現(xiàn)象，所以相對(duì)而言大家對(duì)于投資的風(fēng)險(xiǎn)體會(huì)不深。但是，經(jīng)歷過(guò)海南房地產(chǎn)泡沫或者聽(tīng)說(shuō)過(guò)日本房地產(chǎn)危機(jī)的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動(dòng)性，所以一旦房地產(chǎn)價(jià)格崩盤(pán)就基本意味著沒(méi)有什么可能能出手逃離。
  
  因此，這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標(biāo)準(zhǔn)就可以考慮，如果要投資房地產(chǎn)，那么請(qǐng)看第三條標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二、房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下跌？
  
  這個(gè)問(wèn)題，基本上快是所有房地產(chǎn)的核心問(wèn)題了，看遍了房地產(chǎn)的瘋狂上漲，看到了去年以來(lái)中國(guó)股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤(pán)的。
  
  筆者不敢說(shuō)樓市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)就像我們每天買(mǎi)的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價(jià)格就必然會(huì)圍繞著它的價(jià)值波動(dòng)，所以房地產(chǎn)的價(jià)格肯定有漲也會(huì)有跌，只是因?yàn)橐粋€(gè)特殊的原因?qū)е轮袊?guó)的房?jī)r(jià)這么多年來(lái)并沒(méi)有下跌過(guò)，這個(gè)原因就是土地。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格不止是房子本身的價(jià)格，還要加上土地的價(jià)格，由于中國(guó)這些年來(lái)的城鎮(zhèn)化速度不斷加速，城市的發(fā)展不斷擴(kuò)張，所以導(dǎo)致了土地的價(jià)格開(kāi)始了真正的瘋漲，所以房?jī)r(jià)漲的根源不是房子**，而是土地**，因?yàn)橄鄬?duì)于其他商品可以大量生產(chǎn)而言，每一塊土地都是獨(dú)一無(wú)二，都是不可復(fù)制的，因?yàn)檫@種稀缺性，所以導(dǎo)致了土地的價(jià)格會(huì)快速上漲，從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
  
  從歷史上來(lái)看，房子的價(jià)格在什么時(shí)候會(huì)下跌呢？無(wú)論是1929年的經(jīng)濟(jì)大蕭條，還是日本的經(jīng)濟(jì)泡沫，
  
  房?jī)r(jià)下跌的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，那就是城市的發(fā)展停滯了，
  
  那么判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌只要看看你覺(jué)得你所在的這座城市未來(lái)發(fā)展會(huì)不會(huì)停滯，假設(shè)一個(gè)只有幾十萬(wàn)人口的小城市，卻建造了幾百萬(wàn)人居住的房子，那么這里會(huì)不會(huì)下跌呢？不一定，因?yàn)橹灰@座城市的發(fā)展速度是對(duì)房子有這個(gè)需求的，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌。
  
  筆者曾經(jīng)在實(shí)地調(diào)研中聽(tīng)到過(guò)一個(gè)故事，在中國(guó)西南有一座風(fēng)景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周?chē)蟪鞘械木用衽苋ベI(mǎi)房，房?jī)r(jià)一路高漲，結(jié)果某一天市政府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結(jié)果房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌幾乎腰斬，由于污染導(dǎo)致風(fēng)景不再成為了城市的吸引因素，**終導(dǎo)致這座城市的房?jī)r(jià)大跌，城市發(fā)展停滯。
  所以，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌主要看城市的發(fā)展?fàn)顩r，但是有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)幾乎是成立的，這就是不管在什么時(shí)候買(mǎi)房，你都不會(huì)覺(jué)得便宜，看看**近三十年的報(bào)紙，似乎什么時(shí)候都有房?jī)r(jià)已經(jīng)高到?jīng)]人能買(mǎi)得起的新聞了，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)讓我們買(mǎi)不起，十年前的高房?jī)r(jià)一樣覺(jué)得買(mǎi)不起，甚至三十年前的也是如此，“需要100年才能買(mǎi)上房”這句話仿佛穿越了幾十年一樣經(jīng)常出現(xiàn)。但是我們回頭看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房?jī)r(jià)都是太便宜了，為什么我們當(dāng)時(shí)不去買(mǎi)呢？可以說(shuō)，只要買(mǎi)房就很難買(mǎi)到便宜的房子，所以買(mǎi)房等房?jī)r(jià)下跌似乎是一個(gè)偽命題。
  
  那我不買(mǎi)房是不是就不會(huì)遭受房地產(chǎn)泡沫的沖擊了呢？很抱歉的告訴你，根本不會(huì)，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)出現(xiàn)了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)全面下跌的話，
  
  那么無(wú)論你買(mǎi)房還是不買(mǎi)房你都會(huì)受到經(jīng)濟(jì)不景氣的沖擊，如果有房的話好在還有一個(gè)可以安身立命的居所，如果沒(méi)房的話，股市、匯市、理財(cái)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的貶值速度依然會(huì)超過(guò)房子的，所以無(wú)論買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)下跌的時(shí)候危險(xiǎn)是幾乎沒(méi)有差別的。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:33:00
• 146****1257

  需不需要買(mǎi)房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在買(mǎi)房? 我為什么要買(mǎi)房？必須要買(mǎi)房的5個(gè)理由
  答

  、有需求就買(mǎi)房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。2、拋棄買(mǎi)房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時(shí)代，時(shí)間是較大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新賣(mài)小買(mǎi)大賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房為了什么? 為什么要買(mǎi)房？給你抓緊買(mǎi)房的18個(gè)理由
  答

  也不能說(shuō)是女人就喜歡買(mǎi)房。普遍來(lái)說(shuō)，女人比男人更想要個(gè)安穩(wěn)的家，有房是有家的重要體現(xiàn)。而且年輕人不愿意和父母一起住是正常的?？赡苁遣幌牒湍愕母改敢黄鹱?，因?yàn)榻Y(jié)婚后大概率是要住到你家的，和你父母同住，會(huì)很不習(xí)慣，也容易產(chǎn)生矛盾。如果換一種思路，你說(shuō)去女方家里住，那么你女朋友就很可能不提買(mǎi)房了。只不過(guò)你的父母恐怕是不會(huì)同意的。為了避免你為難，也為了自己盡量減少同你父母的矛盾，所以才提出要買(mǎi)房?jī)扇俗　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 為什么要現(xiàn)在買(mǎi)房?你們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房 ?
  答

  房子能給你帶來(lái)保障和安全感，天下**美好的莫過(guò)于家，沒(méi)有房子，在好的感情也會(huì)讓你身心疲憊，有的時(shí)候應(yīng)該多聽(tīng)父母的話，起碼你會(huì)少走很多彎路，感情不是面包，你看看現(xiàn)在每個(gè)新娘結(jié)婚都有屬于自己的小窩，同樣是女人，難道你不羨慕嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在一定要買(mǎi)房
  答

  1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過(guò)抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣(mài)房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開(kāi)從全世界來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門(mén)票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂(lè)于買(mǎi)單的。3.繞不開(kāi)的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒(méi)有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)房
  答

  買(mǎi)房的好處有很多，就目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，買(mǎi)房具備有保值功能，因?yàn)榉孔邮枪潭ㄙY產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，無(wú)論是用來(lái)自己居住還是用來(lái)出租，都會(huì)隨著社會(huì)的經(jīng)濟(jì)不斷的上漲，即便是用來(lái)出租的房子也是一樣的，大環(huán)境好了之后租金也會(huì)上漲，因此和其他的投資來(lái)對(duì)比房子具備有更高的保值性，哪怕之后自己遇到經(jīng)濟(jì)困難也能夠作為二手房出售。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要挑選好城市，好地段，如果有條件的話，一定要在核心城市當(dāng)中買(mǎi)房，像北上廣就是不錯(cuò)的選擇，或者是一些準(zhǔn)一線的城市也可以考慮，如果是在自己所處地買(mǎi)房子的話，就要考慮位置，盡可能的購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)域內(nèi)的房子，之后才會(huì)具備有更好的升值空間，除此之外也要考慮地段和周邊的配套設(shè)施，像是醫(yī)療資源，教育資源等等都在考慮的范圍之內(nèi)。