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• 149****2896

  租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類(lèi)型化對(duì)比。若因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，出租該類(lèi)房屋，合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-05 06:53:58
• 154****9830

  無(wú)效。因?yàn)?，出租人沒(méi)有證據(jù)證明對(duì)該房子的合法所有權(quán)資格。

  查看全文↓ 2018-06-05 06:53:47
• 151****2354

  房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門(mén)的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第
  (1)項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。

  查看全文↓ 2018-06-05 06:53:37
• 134****5872

  若因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，出租該類(lèi)房屋，合同無(wú)效
  
  

  查看全文↓ 2018-06-05 06:53:18
• 148****0274

  以租賃房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設(shè)手續(xù)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的除外。
  
  房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，其對(duì)涉案房屋是否享有權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費(fèi)用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-05 06:53:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話(huà)說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  答

  　一、根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效　　城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍?！　∈紫?，從民事法律規(guī)范的角度分析，調(diào)整私法行為的強(qiáng)制性規(guī)定包括效力性規(guī)范與管理性規(guī)范，管理性規(guī)范被賦予公法責(zé)任，而效力性規(guī)范才是認(rèn)定私法行為效力的根據(jù)。合同行為是典型的私法行為，強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同效力的影響，在于其是否屬于調(diào)整私法行為的強(qiáng)制性規(guī)定，是否為了規(guī)范私法行為的效力，進(jìn)而是否為了規(guī)范合同行為的效力。只有違反效力性規(guī)范的合同才是無(wú)效合同；違反管理性規(guī)范的合同，只產(chǎn)生行政管理即公法上的法律后果，并不影響當(dāng)事人之間簽訂的合同的效力?！　〕鞘蟹康禺a(chǎn)管理法是一部行政管理性的法律，它主要規(guī)范的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，其立法目的是國(guó)家為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和監(jiān)督，以減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。該法第三十八條第（六）項(xiàng)的規(guī)定是法律對(duì)房屋出賣(mài)人的強(qiáng)制性要求，是管理性的，但其效力范圍僅及于房屋出賣(mài)人而不及于合同的相對(duì)方即買(mǎi)受人，因此該項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范，不應(yīng)作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)?！　∑浯?，認(rèn)定合同效力的直接依據(jù)是合同法，而不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，某合同如果因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效，不是因?yàn)楹贤`反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而是因?yàn)楹贤ǖ谖迨l第（五）項(xiàng)規(guī)定了合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效。法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定只約束合同行為本身，即合同行為應(yīng)當(dāng)如何做，或不應(yīng)當(dāng)如何做，而不是違反將對(duì)合同效力有何影響?！　≌J(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同效力的影響，需另外有明確的關(guān)于合同違反強(qiáng)制性規(guī)定效力后果的法律規(guī)定，如果沒(méi)有單獨(dú)作出合同違反強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效的規(guī)定，則合同違反強(qiáng)制性規(guī)定并不當(dāng)然無(wú)效。　　無(wú)效合同是相對(duì)有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而不具備法律效力的合同。無(wú)效合同具有違法性特征，因此對(duì)此類(lèi)合同應(yīng)實(shí)行國(guó)家干預(yù)，其本身具有不得履行性。通常認(rèn)為，無(wú)效合同是絕對(duì)無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效和自始無(wú)效的?！　∥覈?guó)《合同法》第５２條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　≡摋l第５項(xiàng)明確地規(guī)定了違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效的合同，具體判斷時(shí)應(yīng)考慮：　?。ǎ保?yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為判斷合同效力的依據(jù)。對(duì)這一問(wèn)題**高人民法院頒布的司法解釋作出了具體規(guī)定。**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返冢礂l規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！薄　。ǎ玻┲挥羞`反了法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定才能導(dǎo)致合同無(wú)效。法律規(guī)范有強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定的區(qū)分。所謂任意性規(guī)范，是指當(dāng)事人可以通過(guò)約定排除其適用的規(guī)范；強(qiáng)制性規(guī)范是指命令當(dāng)事人應(yīng)為或不得為一定行為的規(guī)范。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同依法應(yīng)被確認(rèn)為無(wú)效，而不屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同都應(yīng)為有效合同。法律之所以作出如此規(guī)定，主要是考慮鼓勵(lì)當(dāng)事人的交易活動(dòng)，防止行政權(quán)力對(duì)民事活動(dòng)的不正當(dāng)干預(yù)。結(jié)合本案的具體情況，認(rèn)定該合同為無(wú)效合同是符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定的?！　?duì)于未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》作出了明確規(guī)定，該法第３７條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”《城市房地產(chǎn)管理法》屬于行政法規(guī)是無(wú)疑的，其第３７條的規(guī)定屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定也是確定的。　　合同被宣告無(wú)效后，還涉及當(dāng)事人責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題?！逗贤ā返冢担笚l規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄　∮纱丝梢?jiàn)，合同被宣告無(wú)效后的法律后果主要包括：　?。ǎ保┓颠€財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無(wú)效以后，合同當(dāng)事人因無(wú)效合同之履行獲得另一方的財(cái)產(chǎn)就失去了法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)將此財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人也有權(quán)要求其返還。返還財(cái)產(chǎn)就是要消除無(wú)效合同所造成的影響，使財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)，包括單方返還和雙方返還。　?。ǎ玻┱蹆r(jià)補(bǔ)償。因無(wú)效合同取得對(duì)方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人，在不能返還或沒(méi)有必要返還財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，以金錢(qián)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人予以補(bǔ)償?！　。ǎ常┵r償損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因一方或雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，并因此造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一般在學(xué)理上認(rèn)為這種賠償責(zé)任應(yīng)屬于一種締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。無(wú)效合同導(dǎo)致的損失與有效合同導(dǎo)致的違約損失不同：在違約損失中，可得利益的損失屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期利益，因而不應(yīng)賠償預(yù)期利益的損失?！　o(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有存在合同無(wú)效的情形，是雙方真實(shí)意思表示，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以有效的。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎?能租嗎?
  答

  您好，無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，辦理抵押等物權(quán)處分，原因有兩個(gè)：物權(quán)處分都是以登記為生效要件，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，而無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋顯然未辦理登記；二是無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋能否合法取得產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)歸屬是否存在爭(zhēng)議都無(wú)法確定。因而無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)在實(shí)踐中無(wú)法操作。但租賃作為一種債權(quán)行為，是否可以租賃無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋呢？根據(jù)《物權(quán)法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實(shí)行為成就時(shí)具有物權(quán)效力。因此，將無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門(mén)規(guī)章，不能據(jù)此認(rèn)定未取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同無(wú)效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋?zhuān)瑢?duì)房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗(yàn)收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證[2]。對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此,對(duì)于租賃無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對(duì)待，不能一概而論?，F(xiàn)實(shí)生活中沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對(duì)于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，僅僅是沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于這類(lèi)房屋的租賃還是相對(duì)有保障的。但對(duì)于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

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• 問(wèn) 沒(méi)有公正過(guò)的房屋租賃合同有效嗎
  答

  有效的.之要雙方簽字按手印都是有效的,

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證有效嗎？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩道程序：一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人。

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