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• 138****7234

  通常不可以的，車庫(kù)通常沒有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫(kù)產(chǎn)證。
  　　車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  　　1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  　　4、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:51:18
• 133****0199

  通常來說地上的車庫(kù)是可以辦理大紅本的，因?yàn)榇藭r(shí)的車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于此類地上車庫(kù)，我們必須要辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:50:37
• 155****9736

  地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。
  但如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。
  而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。
  簡(jiǎn)單的說，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。
  高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:49:58

相關(guān)問題

• 問 ??車庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫(kù)，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪噹?kù)屬于建筑物，對(duì)于建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個(gè)停車場(chǎng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨(dú)立別墅而且有專門的車庫(kù)，如果在申報(bào)的時(shí)候不是分開立項(xiàng)，是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車庫(kù)，不用和房屋一同出售。

• 問 車庫(kù)可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。但如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。簡(jiǎn)單的說，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 車庫(kù)要去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 車庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫(kù)，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪噹?kù)屬于建筑物，對(duì)于建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個(gè)停車場(chǎng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨(dú)立別墅而且有專門的車庫(kù)，如果在申報(bào)的時(shí)候不是分開立項(xiàng)，是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車庫(kù)，不用和房屋一同出售。

• 問 ??怎么給車庫(kù)辦房產(chǎn)證
  答

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：1、小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。2、小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且達(dá)到2.20米以上。3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

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