怎么變更?房產(chǎn)做夫妻更名不要錢,直接到房管局就辦,只交個房本工本費變更給配偶以外的人,就得按過戶程序走了。網(wǎng)簽,交稅,過戶
全部3個回答>產(chǎn)權變更需要還清完房貸嗎
147****0797 | 2018-06-05 15:33:38
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134****5847
根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。
查看全文↓ 2018-06-05 15:44:17
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中,轉按揭都采用買方為賣方提前還貸,買方再貸款的方式。 -
134****5798
1、變更名字肯定是可以的。
查看全文↓ 2018-06-05 15:35:41
2、根據(jù)現(xiàn)在的狀況,您變更此房產(chǎn)到您和您愛人的名下,屬于一般的房產(chǎn)交易,交易雙方為:兒子媳婦;公公婆婆。
3、正常房產(chǎn)交易,簽訂合同,付款,房屋產(chǎn)權備案過戶。
4、由于原房產(chǎn)目前處于按揭中,也就是說他項產(chǎn)權抵押的狀態(tài),一般情況下需要先到銀行償還所有貸款余額,在辦理過戶。
5、您目前還需要繼續(xù)貸款的話,只能過戶后再將房產(chǎn)抵押給銀行,辦理抵押貸款。
由于交易雙方的親屬關系,你們之間的付款過程,一般情況下房屋備案中心不太對查證,只要雙方同時出現(xiàn)在房屋備案中心,提供各備案中心要求的資料,即可辦理過戶。 -
153****6966
如果你不是A房貸款人:
查看全文↓ 2018-06-05 15:34:04
如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請所有權人變更(把25%給你父母),搞定;;;;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證
如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權屬,你說當時你在讀書,那么你應該不是貸款人.

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可以。辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。5、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
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1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅,買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》;5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù),支付工本費,領取新的《土地使用權證》
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一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù),根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是:1.有房無貸的情形改名字(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。(3)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(4)新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。(2)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(3)其他步驟同“有房無貸”
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房屋產(chǎn)權變更費用是多少1、其房屋的類型為住宅,稅費分別如下:(1)交易手續(xù)費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。(2)交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。(3)房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。2、有契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。3、有個人所得稅,分為兩種方式:(1)查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%。(2)核定征收計算方法為:評估價格×1%。4、測繪費:建筑面積×1.36。5、土地金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。6、土地登記費:33元/套。7、交易評估費:評估價×0.3%。8、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%。房屋產(chǎn)權變更費用是多少?房屋產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)?房屋產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)對我國相關法律法規(guī)來說,居民個人申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記,一般需要經(jīng)過四個程序:1、辦理申報。房屋人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)房屋權屬調(diào)查的結果,對房屋的權屬、面積,用途等進行全面審核,并將審核的結果予以公告。公告的內(nèi)容包括:房屋的者、各項權利擁有者的姓名、地址;準予登記的房屋的權屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當事人提出異議的期限、方式和受理機關;其他事項。4、要注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權證。公告期滿,如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議,房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證,對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外,對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。
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