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• 134****5847

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  　　
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:44:17
• 134****5798

  1、變更名字肯定是可以的。
  2、根據(jù)現(xiàn)在的狀況，您變更此房產(chǎn)到您和您愛人的名下，屬于一般的房產(chǎn)交易，交易雙方為：兒子媳婦；公公婆婆。
  3、正常房產(chǎn)交易，簽訂合同，付款，房屋產(chǎn)權(quán)備案過(guò)戶。
  4、由于原房產(chǎn)目前處于按揭中，也就是說(shuō)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押的狀態(tài)，一般情況下需要先到銀行償還所有貸款余額，在辦理過(guò)戶。
  5、您目前還需要繼續(xù)貸款的話，只能過(guò)戶后再將房產(chǎn)抵押給銀行，辦理抵押貸款。
  
  由于交易雙方的親屬關(guān)系，你們之間的付款過(guò)程，一般情況下房屋備案中心不太對(duì)查證，只要雙方同時(shí)出現(xiàn)在房屋備案中心，提供各備案中心要求的資料，即可辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:35:41
• 153****6966

  如果你不是A房貸款人:
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)人變更(把25%給你父母),搞定;;;;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證
  
  如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬,你說(shuō)當(dāng)時(shí)你在讀書,那么你應(yīng)該不是貸款人.

  查看全文↓ 2018-06-05 15:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)變更需要還完房貸嗎?誰(shuí)知道? 
  答

  怎么變更？房產(chǎn)做夫妻更名不要錢，直接到房管局就辦，只交個(gè)房本工本費(fèi)變更給配偶以外的人，就得按過(guò)戶程序走了。網(wǎng)簽，交稅，過(guò)戶

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)變更需要還完房貸嗎?哪位能說(shuō)說(shuō)看?
  答

  可以。辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用?
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無(wú)房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少1、其房屋的類型為住宅，稅費(fèi)分別如下：（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0．05％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1．5％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。3、有個(gè)人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。（2）核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。4、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1．36。5、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。6、土地登記費(fèi)：33元／套。7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。8、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2％。房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)對(duì)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)程序：1、辦理申報(bào)。房屋人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項(xiàng)。4、要注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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