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• 145****4273

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:36
• 147****9829

  小產(chǎn)權(quán)房不能在房管局做備案,所以是不能去銀行辦理按揭付款手續(xù)的,只能一次性或者是分期付款!至于**款比例這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商自己定的!希望我的回答能幫助到你

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:26
• 141****9707

  　你好，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)權(quán)后擁有產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房可以找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房。短期貸款周轉(zhuǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能上市交易，銀行不辦理貸款，擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以小產(chǎn)權(quán)房的利息相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:18
• 146****9879

  小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上的房子。是辦不了權(quán)屬證件的，也沒(méi)法辦理抵押登記。所以不能辦理抵押分期手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有小產(chǎn)權(quán)能分期嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房從法律上來(lái)說(shuō)是不可以過(guò)戶的，分期的話和銀行是不可以的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在銀行做不了抵押，所以銀行是不會(huì)放貸款的，但你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行分期付款，應(yīng)該是可以的

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎？怎么辦理？
  答

  單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài),不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因?yàn)槠錄](méi)有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商炒房者抬高房?jī)r(jià)來(lái)賺取利潤(rùn)了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)。但是，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的！是不被國(guó)家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不被國(guó)家認(rèn)可呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國(guó)家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來(lái)，連房產(chǎn)證都沒(méi)有，銀行就沒(méi)有辦法進(jìn)行抵押貸款了。那購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)辦法申請(qǐng)貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過(guò)，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒(méi)有房產(chǎn)證，自然是沒(méi)辦法轉(zhuǎn)賣(mài)出去的。如果遇到了國(guó)家拆遷，也沒(méi)有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來(lái)的業(yè)主。

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• 問(wèn) 房子小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個(gè)人產(chǎn)權(quán)所有證明，也就是我們常說(shuō)的大紅本。如果要在銀行進(jìn)行貸款，除了名下的房產(chǎn)之外，也可以用車(chē)或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易，所以在銀行看來(lái)也就不具備流通的能力，所以也就不能當(dāng)做抵押品。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，盡量不要選小產(chǎn)權(quán)的房屋，即便小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比商品房要低很多，但一方面因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有辦法辦理貸款，而且也在日后沒(méi)有辦法正常的上市交易，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，在經(jīng)濟(jì)保障方面有著非常大的隱患。此外國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，所以在面臨拆遷或者是其他問(wèn)題的過(guò)程當(dāng)中，也沒(méi)有辦法保障購(gòu)房人的自身利益。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”，所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類(lèi)房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類(lèi)型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

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