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• 137****7108

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個人產(chǎn)權(quán)所有證明，也就是我們常說的大紅本。如果要在銀行進(jìn)行貸款，除了名下的房產(chǎn)之外，也可以用車或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因為小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法進(jìn)行上市交易，所以在銀行看來也就不具備流通的能力，所以也就不能當(dāng)做抵押品。
  所以對于購房者來說的話，盡量不要選小產(chǎn)權(quán)的房屋，即便小產(chǎn)權(quán)的房屋價格比商品房要低很多，但一方面因為小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法辦理貸款，而且也在日后沒有辦法正常的上市交易，對于購房者來說的話，在經(jīng)濟(jì)保障方面有著非常大的隱患。此外國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，所以在面臨拆遷或者是其他問題的過程當(dāng)中，也沒有辦法保障購房人的自身利益。
  

  查看全文↓ 2020-05-29 11:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房價格的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會選擇購買。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國家認(rèn)可呢？其實小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款了。那購買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來的業(yè)主。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎？怎么辦理？
  答

  單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)能辦理分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因為并未獲得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部5個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面?！　∷^小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

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