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• 136****0324

  沒有房產(chǎn)證，說明這個(gè)房產(chǎn)有問題，房產(chǎn)證是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一證明，房產(chǎn)證沒有過戶，這房子也不算是你的。你說的落戶是指落戶口吧？不同城市的政策不一樣，比如我們這邊是購買30萬以上房產(chǎn)就可以落戶3個(gè)戶口，但是必須要有房產(chǎn)證，哪怕是復(fù)印件。
  所以如果你是落戶口的話，沒有房產(chǎn)證，派出所也是不會(huì)承認(rèn)的，所以你還是得想辦法過戶才行。而且房子沒有房產(chǎn)證，你買了能踏實(shí)嗎？

  查看全文↓ 2018-06-06 08:52:01
• 157****5227

  您好！
  首先不說當(dāng)?shù)赜袥]有買房落戶的政策吧 單憑買房沒有房產(chǎn)證就不行 因?yàn)槟闳ヅ沙鏊臅r(shí)候是需要提供房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件的
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-06 08:51:51
• 157****0663

  房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒有問題,如果將來拆遷或者買賣麻煩就會(huì)很多,所以在購房之前應(yīng)該充分考慮到這些問題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時(shí)候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買這類房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

  查看全文↓ 2018-06-06 08:51:42
• 148****9178

  沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。

  查看全文↓ 2018-06-06 08:51:13

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位清楚無產(chǎn)權(quán)二手房可以落戶嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述?！　》课輿]有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等?！≠徺I沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患：沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，花錢就落了個(gè)空。而且，就算是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。購買有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)還需要注意：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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• 問 二手房可以落戶嗎? 二手房能落戶嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)過來。戶口會(huì)落在你房子的所在街道辦事處。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。購買二手房時(shí)需要注意原業(yè)主的戶籍是否遷出。有部分的原業(yè)主把房屋出售，但戶籍仍掛在已出售的房屋，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該房屋的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購買么？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）前進(jìn)行交易危險(xiǎn)重重，但是高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，于是諸多購房者往往難以抵制低房價(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險(xiǎn)的受害者，錢財(cái)兩空。風(fēng)險(xiǎn)無處不在，只有清醒地認(rèn)識(shí)無證二手房買賣中究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。一、無證二手房買賣之法律風(fēng)險(xiǎn)（一）二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，還有賣房人的對外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無證二手房買賣之風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個(gè)致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因?yàn)橘u房人通常是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項(xiàng)，通常會(huì)要求購房者支付房屋總價(jià)或者大部分款項(xiàng)。而此時(shí)二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長期的工作實(shí)踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購房者的個(gè)人意愿來決定：如果購房者的購買該房屋的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強(qiáng)烈，也就是說購房者認(rèn)為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然**高不得超過合同標(biāo)的的20%。而對于高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當(dāng)然，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房買賣存在極高的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不要購買。如購房者執(zhí)意購買無兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??買的二手房可以落戶嗎？二手房怎么落戶呢？
  答

  一、買二手房遷入戶口的前提和條件是什么？在京購買二手房，符合遷入戶口的前提和條件才能辦理戶口遷入。1.遷入戶口的前提是什么？在北京購買二手房，遷入戶口的前提是已經(jīng) 擁有北京戶口 ，否則在京購房是不能遷入戶口的。需注意的是，北京市 集體戶口等同于北京戶口 。2.遷入戶口的條件是什么？（1）買方須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明，即房屋以過戶到買方名下； （2）所購房屋用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有；注： 在京有購房資質(zhì)的非京籍人士，即使買了房也是不能落戶的。二、辦理遷戶的材料是什么？北京市辦理市內(nèi)遷入，實(shí)行 “一地辦結(jié)”（取消市內(nèi)戶口遷移證） 。北京集體戶口和北京普通居民戶口落戶時(shí)，需要的材料稍有不同。1.集體戶口買房落戶按照戶籍管理規(guī)定，集體戶口由集體戶口所在單位管理，需要先將遷戶事宜告知公司，并攜帶如下材料去房屋所在地的公安局辦理遷入戶口事宜。

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• 問 二手房 無產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

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