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在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
全部3個回答>鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以贈予嗎
145****1697 | 2018-06-06 10:06:44
已有3個回答
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137****7421
小產(chǎn)權(quán)房屋本來就是不合法房屋，所以贈與也是不被法律認可的。
查看全文↓ 2018-06-06 10:08:02
若果要贈與他人，私下寫合同就可以了。 -
131****5251
小產(chǎn)權(quán)不是正式房產(chǎn)登記，所有權(quán)不受法律保護。公證處不一定肯給你公證的。
查看全文↓ 2018-06-06 10:07:36 -
157****4123
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2018-06-06 10:07:16
2、因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產(chǎn)權(quán)不可以進行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
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房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書?！ 《?、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！ ∪⑥k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證?！ ∷?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。 五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。另外需要補充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。
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1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！ ?、因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產(chǎn)權(quán)不可以進行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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由于房產(chǎn)交易中心只對備過案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進行交易，而小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，所以不能在房管局做備案。因此小產(chǎn)權(quán)房不能贈與給子女。
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