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• 141****4281

  房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。
  銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:32:30
• 156****4852

  房產(chǎn)過(guò)戶需要評(píng)估

  查看全文↓ 2018-06-06 10:32:02
• 159****0602

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶怎么評(píng)估？
  答

  稅局只按你們自己報(bào)的報(bào)稅價(jià)，并參照房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域近期成交的成交價(jià)確定一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶的時(shí)候房屋評(píng)估怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
  答

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。②委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)。③委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。④委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。⑤委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要評(píng)估嗎
  答

  **佳答案是的。一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買(mǎi)賣(mài)必須先進(jìn)行評(píng)估

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子
  答

  在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，需要找到專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子所處的位置，年代以及其他的實(shí)際情況給出一個(gè)大概的數(shù)值，這個(gè)數(shù)值也就是所謂的評(píng)估價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定能夠發(fā)放的貸款額度。對(duì)于房屋評(píng)估一般是在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候進(jìn)行的，購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在有一定的差異，特別是像二手房，實(shí)際操作中評(píng)估值一般為房子實(shí)際成交價(jià)格的70%或80%。在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，房屋的房齡以及所處的位置對(duì)于評(píng)估價(jià)格的影響是比較大的，房齡越長(zhǎng)評(píng)估的價(jià)格就越低，而且大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)是由銀行指定，需要繳納一部分的評(píng)估費(fèi)用，之后會(huì)出去評(píng)估報(bào)告。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告在送出之后，如果有異議的話，由評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)解釋。