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• 152****5456

  單位產(chǎn)權(quán)這個(gè)房子，水手深了
  第一：我們得看這個(gè)房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過(guò)戶(hù)，可以買(mǎi)的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買(mǎi)的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門(mén)市人。你以后賣(mài)這個(gè)房子你的買(mǎi)家也不能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:21
• 135****3583

  1、職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
  2、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谘a(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
  3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕葪l件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷(xiāo)的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  4、職工按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)單位集資合作建房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)集資房滿五年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與該集資合作建房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:07
• 148****5970

  一、一般所稱(chēng)的福利房，其實(shí)就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。但兩者都屬于福利房范疇。 二、在單位同意的情況下，購(gòu)房職工按當(dāng)年購(gòu)房時(shí)的成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款及利息后，經(jīng)房改政策指導(dǎo)中心審核，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。公有住房的部分房屋所有權(quán)證辦成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證后，個(gè)人就可以自由轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，可以辦理抵押登記等業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)就都屬于個(gè)人，此類(lèi)的公有住房是可以上市交易的。 三、不能出售的公有住房有以下幾個(gè)情況： 1、已經(jīng)列入拆遷范圍的； 2、經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬于危房的； 3、配套設(shè)施不全的簡(jiǎn)易住宅和單身公寓； 4、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的； 5、經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定而具有歷史保護(hù)價(jià)值的和紀(jì)念意義的房屋

  查看全文↓ 2018-06-07 08:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位全產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) ??單位產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？單位住房可不可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) 單位房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  我是做這行業(yè)也得，**好別買(mǎi)這樣的房子，雖然可以做公正，但是沒(méi)有房本你踏實(shí)嗎？沒(méi)房本以后拆遷或賣(mài)時(shí)很多問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有相關(guān)政策，等政策下來(lái)了，房?jī)r(jià)雖然長(zhǎng)點(diǎn)但心里踏實(shí)。畢竟是好多錢(qián)的生意。

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎？
  答

  先明確賣(mài)方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣(mài)方單位提供房房屋產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件（必須通過(guò)年檢）、公章、法人代表名章2、事業(yè)或機(jī)關(guān)單位由賣(mài)方單位提房屋產(chǎn)權(quán)證、代碼證副本原件（必須通過(guò)年檢）、法人證明、公章、法人代表名章第二步：視賣(mài)方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料國(guó)有企業(yè)：提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)及國(guó)資委批文非法人單位：提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)，并出具上級(jí)部門(mén)的隸屬關(guān)系證明集體制企業(yè)：需提交職代會(huì)決議及上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)有限責(zé)任公司、股份有限公司、外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，其中決議中需寫(xiě)清楚產(chǎn)權(quán)證號(hào)，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程第三步：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名賣(mài)方單位法人代表、買(mǎi)方本人均需攜帶本人身份證到場(chǎng)；如賣(mài)方單位的法人代表本人不能親自到場(chǎng)，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書(shū)，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣(mài)嗎?
  答

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因?yàn)閱挝粵](méi)有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了?！　≠?gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意?！　》扛姆砍鲎?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?、清楚房屋背景與周邊環(huán)境　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　?、確定房?jī)r(jià)的合理性　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。　　5、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)　　辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方?！　?、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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