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住房面積包括建筑面積和使用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小于建筑面積（房產(chǎn)證所標注面積），你說的產(chǎn)權房產(chǎn)證76平是建筑面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發(fā)商成了慈善家，往里貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成復式房產(chǎn)，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。
全部3個回答>請問房產(chǎn)證上的面積準嗎？
131****1961 | 2018-06-07 14:16:26
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147****2686
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。
查看全文↓ 2018-06-07 14:16:59
一、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
三、套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 -
152****2745
是建筑面積，一般指總建筑面積，房產(chǎn)分戶圖中一般有套內建筑面積、共有分攤面積、產(chǎn)權面積,其中產(chǎn)權面積就是總建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-07 14:16:49 -
143****1549
房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。
查看全文↓ 2018-06-07 14:16:41
房產(chǎn)證上的面積到底是什么面積 房屋面積怎么算
其中，共有建筑面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。
全部5個回答> -
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一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。
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房產(chǎn)證上的建筑面積 = 套內面積 + 公攤面積。套內面積，你不會測量；公攤面積，你更不會測量和計算。房產(chǎn)測繪，這是一個很專業(yè)的技術活兒。你不要多猜疑。
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