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• 142****2124

  如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。
  如果各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。
  
  產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:37:16
• 148****6412

  首先，‘小產(chǎn)權房’是違法的，不能上市交易，也不受法律保護。其次，村民購買了‘小產(chǎn)權房’，可以找鄉(xiāng)政府辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:37:04
• 152****1144

  首先要辦理繼承，各個地方對繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產(chǎn)權的單位簽訂補齊房款的協(xié)議，交齊費用后就可以到房管部門領取新證變?yōu)槿a(chǎn)權。
  以新證的日期為準，5年內不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

  查看全文↓ 2018-06-07 20:36:41
• 132****5747

  當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。
  在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權。
  因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權證。
  也可以按份共有，在產(chǎn)權證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權繼承時交納全額的稅費。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:36:30
• 144****9578

  小產(chǎn)權房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權呢。小產(chǎn)權房說白了，就是沒產(chǎn)權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:36:13

相關問題

• 問 什么叫做半產(chǎn)權房？
  答

  如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。 如果各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。 產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

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• 問 ??半產(chǎn)權房產(chǎn)證能改名嗎?如何改名？
  答

  1、房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、你提問的房產(chǎn)證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。C、辦理公證。

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• 問 半產(chǎn)權房產(chǎn)證能改名嗎?如何更改？
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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• 問 半產(chǎn)權房子怎樣辦理產(chǎn)權?半產(chǎn)權房子能過戶嗎?
  答

  過戶住房，需要業(yè)主去的住房全部產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料

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• 問 ??半產(chǎn)權房屋怎么變賣?半產(chǎn)權房子能買嗎?
  答

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產(chǎn)權，你要賣房分割財產(chǎn)，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

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