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• 148****0723

  這種屬于房改房。
  意思就是單位賣給員工的住房。
  只有房產證是不能在銀行貸款的。
  這個別心急，可以去國土局辦理土地證的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:14:31
• 158****6583

  不能算小產權，但是也不能說就是大產權。
  小產權說的是集體土地性質上的非法建筑，大產權要求的除了國有土地使用證以外，還要有建設用地規(guī)劃證，建設工程規(guī)劃證、建設工程施工證，商品房預（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產權的房子！

  查看全文↓ 2018-06-07 22:13:57
• 151****2812

  大小產權房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質，土地性質一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產權，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產證的。
  如果土地是集體則是小產權房，是不允許市場流通的小產權房我們房管局是不予辦理房產證的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:13:43

相關問題

• 問 ??大土地證是小產權房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  大房產證和小房產證區(qū)別是什么？開發(fā)商開發(fā)一個小區(qū)，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產證，然后再根據買賣的客戶分到各自的房產權也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產證大土地證和小土地證？大土地證是開發(fā)商通過投標等方式取得一塊地《國有土地使用證》，然后在開發(fā)銷售的時候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應該叫小土地證了吧。小產權房是什么？小產權房這個就有點多了，但我們平時看到的基本是二種，一是開發(fā)商拿地的時候土地的出讓金沒交夠。二是當地對土地的規(guī)劃與后期開發(fā)有沖突。也就是說，小產權房基本是沒有合法權益，沒有保障的，2011年北京開始取消對小產權房土地的出讓，2012年限制了小產權證的轉讓。

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• 問 有房產證和土地證有可能是小產權房嗎
  答

  小產權房是不可能取得到土地證的。如果有房產證和土地證的房子如果拆遷，有兩種補償方式（指農村或城郊）一是補償土地另加房屋的補償，另一種是純貨幣補償。

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• 問 ??小產權房有土地證嗎？有房產證和土地證有可能是小產權房嗎？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??小產權房土地證能過戶嗎?有土地證的,是否屬于小產權房的啊?
  答

  1、小產權房不能過戶“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。2、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。3、小產權房遭遇拆遷無補償如果小產權、鄉(xiāng)產權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產權、鄉(xiāng)產權還不如使用權有保障。

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• 問 請問小產權房有土地證嗎？
  答

  小產權的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產權房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房,低價賣給本單位的員工,小產權房可以買賣,但由于沒有土地證(辦證也很難辦),無法維權,建議不要買這種房子。

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