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• 156****1334

  
  　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產證，但單位肯定是有產權證的。
  
  　　二、有的房改房，個人有房產證，但土地證是沒有的。
  
  　　這說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；
  
  　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制。
  
  　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:36:31
• 132****6014

  單位福利房產權，如果沒有辦理買斷手續(xù)，沒有辦理商品房房產證，該住房產權為個人60%，單位40%。個人沒有全部產權。
  需要和單位協(xié)議出資購買全部產權，辦理正規(guī)商品房房產證，契稅證，國有出讓性質土地證之后，住房確權，屬于房產證登記人所有的商品房。此時，該住房可以自由上市交易轉讓和辦理更名以及抵押。
  繼承問題。繼承首先要確權，就是確定財產是否屬于死者合法擁有的財產，確權后需要看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的合法遺產。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證手續(xù)。選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書，有被選取者和死者配偶到房管部門辦理住房產權繼承過戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 01:35:58
• 158****6288

  要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:35:23

相關問題

• 問 ??單位的福利房有產權嗎？有房產證可以過戶嗎？
  答

  有房產證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產權歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關費用后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。3、要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權。4、單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。2、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實過戶并不復雜，重點是我們要先了解好這個福利房的產權性質以及房產證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

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• 問 單位的福利房有房產證可以買賣嗎
  答

  要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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• 問 單位福利房有產證算是商品房嗎
  答

  福利房不是商品房，是單位有福利性質內部住房

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• 問 共有產權房算福利房嗎
  答

  房屋所有權，即房屋的產權，如果沒有變更房屋的產權登記，單位的福利房所有權仍然是歸單位所有，職工個人只是有居住和使用權，職工沒有所有權。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 單位福利房是小產權房嗎
  答

  是的，屬于小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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