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• 141****6653

  都是假的
  
  近一段時(shí)間，為打開(kāi)市場(chǎng)，吸引購(gòu)房者關(guān)注，開(kāi)發(fā)商不斷“創(chuàng)新”營(yíng)銷手段，特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、電商等手段一一呈現(xiàn)出來(lái)，其中**吸引人的莫過(guò)于**實(shí)惠的直降，當(dāng)然，還有一種營(yíng)銷手段近期也頻頻出現(xiàn)在報(bào)廣，那就是“兩成**、免月供”。
  
  2成**相關(guān)報(bào)廣
  
  走在城北或是打開(kāi)近期的報(bào)廣，相信購(gòu)房者都會(huì)看到城北兩個(gè)大盤(pán)首創(chuàng)國(guó)際城、盛龍廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目的出街廣告?！皟沙?*、免月供”在兩者的廣告中都明顯的標(biāo)示出來(lái)。****少三成，為什么會(huì)成為兩成?華商樓市通編輯以購(gòu)房者的身份撥通了兩個(gè)樓盤(pán)的銷售電話。
  
  首創(chuàng)國(guó)際城銷售人員說(shuō)，這是樓盤(pán)近期的愛(ài)情置業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)在銷售的所有產(chǎn)品都可以享受這個(gè)政策。兩成**是說(shuō)定房先交房款兩成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。華商樓市通編輯反問(wèn)道，這不是一共交了40%的房款，為什么廣告說(shuō)是兩成。首創(chuàng)國(guó)際城銷售人員解釋道，是40%，但這樣可以暫時(shí)緩解您的壓力，并且我們還有其它優(yōu)惠疊加。

  查看全文↓ 2018-06-08 14:51:26
• 157****2506

  要看您買的房子的情況了，還有什么貸款了，公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供首套住房證明的，貸款額度不滿30萬(wàn)元的，**多可貸30萬(wàn)元。除去一些費(fèi)用剩下的就是**了。商業(yè)貸款的話比如工行：面積70平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,
  1、江蘇：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,利率上浮0.5%
  2、農(nóng)行：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,
  3、郵政：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%利率上浮10%
  

  查看全文↓ 2018-06-08 14:49:53
• 145****9577

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-06-08 14:49:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓承重是多少？
  答

  寫(xiě)字樓建筑樓面承重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設(shè)計(jì)板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計(jì)約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一、寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問(wèn) ??如何買寫(xiě)字樓？買寫(xiě)字樓要注意的問(wèn)題?
  答

  1、稅費(fèi)問(wèn)題購(gòu)買寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。3、銀行貸款的差別購(gòu)買寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購(gòu)買的寫(xiě)字樓屬于二手寫(xiě)字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫(xiě)字樓所處的環(huán)境在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫(xiě)字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。在買賣寫(xiě)字樓的時(shí)候需要注意的無(wú)非就是交易過(guò)程中存在的一些隱患以及如何選擇寫(xiě)字樓的問(wèn)題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫(xiě)字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來(lái)設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓可以買嗎? 公積金可以買寫(xiě)字樓嗎
  答

  1、產(chǎn)權(quán) 　如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。2、大堂 　大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層高是多少
  答

  前提 寫(xiě)字樓,柱距8.4米,預(yù)測(cè)梁高650~750mm,戶式中央空調(diào)，VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，無(wú)新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布?電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1150mm，含梁高及建筑面層結(jié)論，建筑層高下限3.6米，高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上風(fēng)機(jī)盤(pán)管式中央空調(diào) 有新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布，電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1300mm，含梁高及建筑面層?結(jié)論，建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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