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• 188****1005

  代理盤(pán)1％以上，大宗寫(xiě)字樓獨(dú)棟，不好賣(mài)才給多！

  查看全文↓ 2021-05-20 09:00:53
• 152****4401

  寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是業(yè)主3%，客戶(hù)1%。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:33:18
• 148****3581

  商鋪寫(xiě)字樓樓買(mǎi)賣(mài)售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶(hù)個(gè)稅的情況收取的話(huà)買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5%，如是賣(mài)家實(shí)收的話(huà)買(mǎi)家就要付3% （市場(chǎng)價(jià)）
  

  查看全文↓ 2018-06-08 15:32:13
• 153****6560

  上下家傭金均為成交房屋總價(jià)格1%作為傭金。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:31:21
• 148****3197

  假設(shè)一個(gè)1800平方米左右的辦公樓樓面，按相關(guān)規(guī)定只能容納200人左右，那么按此計(jì)算，可以容納·20000人的辦公樓，需要這樣的樓層100層，這棟樓的高度在400米上下。

  查看全文↓ 2018-06-08 15:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓買(mǎi)幾樓好？如何選擇一個(gè)好的寫(xiě)字樓？
  答

  面對(duì)紛繁的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，企業(yè)除了寫(xiě)字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標(biāo)有所要求外，還應(yīng)該注意哪些因素呢？好租網(wǎng)小編我今天就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。一、寫(xiě)字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國(guó)外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開(kāi)發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取Ｔ诘攸c(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到**低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本降到**低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等；把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、電力供應(yīng)等；把機(jī)會(huì)**大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。二、寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所**關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候，第一個(gè)考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本**高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、法律部門(mén)參與寫(xiě)字樓選址外，人力資源部門(mén)也參與其中，在選址的時(shí)候開(kāi)始考慮寫(xiě)字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來(lái)方便，是否有利于留住人才等方面的問(wèn)題。企業(yè)在做出寫(xiě)字樓租賃或者購(gòu)買(mǎi)決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。三、一線(xiàn)商圈二線(xiàn)商圈寫(xiě)字樓競(jìng)相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業(yè)辦公選址大抵經(jīng)歷了幾個(gè)發(fā)展階段：分散型的高級(jí)酒店階段、一線(xiàn)商圈的純寫(xiě)字樓階段和二線(xiàn)商圈特色階段。所謂一線(xiàn)商圈是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線(xiàn)商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級(jí)酒店（如北京飯店等），以利于推廣產(chǎn)品和吸引客戶(hù)；在三大商圈逐漸形成過(guò)程中，企業(yè)發(fā)現(xiàn)酒店并非專(zhuān)業(yè)辦公環(huán)境，于是搬到純寫(xiě)字樓，如國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心以及金融街的一些寫(xiě)字樓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具備產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)的亦莊、上地、望京等二線(xiàn)商圈開(kāi)始興起，對(duì)企業(yè)的吸引力也越來(lái)越大。如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉和愛(ài)立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(chǎng)(主力戶(hù)型 交通配套 相冊(cè)價(jià)格)搬到BDA，這都從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，企業(yè)從重視生產(chǎn)轉(zhuǎn)到重視智力、重視軟件，對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的要求越來(lái)越高，同時(shí)在一步步降低運(yùn)營(yíng)成本。四、不同類(lèi)型的企業(yè)有不同的寫(xiě)字樓選址要求。對(duì)于一部分企業(yè)可能宜于選擇二線(xiàn)商圈，如：網(wǎng)絡(luò)公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣告公司、咨詢(xún)公司、商務(wù)代表處等服務(wù)類(lèi)企業(yè)則更加適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，因?yàn)檫@些企業(yè)要大量接觸客戶(hù)，需要集聚效應(yīng)，是不可分割的產(chǎn)業(yè)鏈。以北京金融街為例，統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)駐金融街的企業(yè)主要集中在金融業(yè)，約占入駐金融街全部企業(yè)的二分之一，而隨著該區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量進(jìn)一步增長(zhǎng)，將會(huì)有更多的金融企業(yè)和與之相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。根據(jù)北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)的調(diào)查，在金融街的客戶(hù)中，整棟、整層購(gòu)買(mǎi)作為企業(yè)總部或區(qū)域總部的占據(jù)相當(dāng)比例。這正是由企業(yè)特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚所產(chǎn)生的結(jié)果?？傊髽I(yè)選擇寫(xiě)字樓應(yīng)綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、適合自己公司財(cái)務(wù)狀況、員工狀況的寫(xiě)字樓才是**好的**適合的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓的招商包干價(jià)傭金多少？
  答

  寫(xiě)字樓招商合作代理傭金收取方式一般有兩種，一種是一次性給付傭金方式，另一種是抽成給付傭金方式。一次性給付傭金方式，一般為一個(gè)月的租金為傭金，如果以抽成方式支付代理傭金的，一般不高于月租金的5%，支付方式為商戶(hù)每支付一次租金時(shí)支付代理商傭金?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 獨(dú)棟寫(xiě)字樓出售有賣(mài)一層的嗎？稅費(fèi)怎么算？
  答

  寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)基本稅費(fèi)：契稅乘3%增值稅+評(píng)估稅乘11.5%評(píng)估價(jià)-原價(jià)乘5.6%

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• 問(wèn) 成都城南寫(xiě)字樓品質(zhì)**好的是哪一個(gè)，哪一個(gè)寫(xiě)字樓**值得去投資。
  答

  城南寫(xiě)字樓的確很多，目前很多寫(xiě)字樓都成群出現(xiàn)，而且很多都宣傳的非常好，真的是眼花繚亂，個(gè)人建議你去希頓國(guó)際廣場(chǎng)看看，他是由3棟搞168米的水晶玻璃建筑構(gòu)成，外觀上很獨(dú)特，加之希爾頓酒店的入駐，肯定會(huì)為這里帶來(lái)很多的人，因此對(duì)你的辦公絕對(duì)有好處。

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓好賣(mài)嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  這個(gè)概念要分2個(gè)方面，1、土地使用年限，自土地出讓之日起算：住宅（住宅用地）70年，商鋪（商業(yè)用地）40年，寫(xiě)字樓（綜合用地）50年2、三個(gè)房屋的建筑使用年限，現(xiàn)在一般都是50年，具體看建筑施工設(shè)計(jì)說(shuō)明。

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