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• 142****5361

  拿到房產證的步驟如下：
  　　 1、先看一下自己的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  2、房產證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:14
• 148****7136

  貸款批下來，說明銀行已經認可了開發(fā)商具備相應的售房資質，一般是沒有問題的，可以辦理房產證

  查看全文↓ 2018-06-09 16:13:37
• 151****4334

  準備資料去當地房管局就可申請辦理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗

  查看全文↓ 2018-06-09 16:11:59

相關問題

• 問 房產備案以后就可以辦房產證了嗎
  答

  向開發(fā)商購買一手房時簽了購房合同，就網上備案了，與房管局聯網了，就是網簽合同，開發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個月才可辦理房產證及土地證，土地證一般要在房產證辦后6個月辦。二手房買賣也要先網上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過戶，辦成買方房產證。

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• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？房產開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購買的那棟號在預售許可證里,就可以放心購買.但是要仔細核對五證來的開發(fā)商和購買的房子的開發(fā)商是不是同一家.

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• 問 只要有房產證就可以貸款嗎? 是不是有房產證就可以向銀行貸款？
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權利人及配偶的身份證。3、權利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

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• 問 房產證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

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• 問 有房產證就可以落戶嗎?房產證沒下來可以落戶嗎？
  答

  回答：房產證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請入戶的書面報告；（2）房屋產權證、他項權證或收件收據；（3）購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；（5）其他相關證明材料。2、辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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