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• 157****8985

  不可以，通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來(lái)以后，通過(guò)過(guò)戶(hù)，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:55
• 154****6522

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。
  2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話(huà)，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。
  建議：
  1、你先打電話(huà)詢(xún)問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。
  2、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:42
• 137****0843

  準(zhǔn)確的講不一定……因?yàn)橛袃煞N情況……第一種……如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的……那就更不了名了……因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說(shuō)……要更名開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)，也就是說(shuō)……貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶(hù)……

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但因?yàn)橐呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無(wú)法進(jìn)行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說(shuō)房屋的信息還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，可以進(jìn)行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于房屋所有人具備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果還沒(méi)有涉及到房管部門(mén)，比如在簽訂購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中可以更換購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。但如果說(shuō)已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門(mén)進(jìn)行備案，再次更換名字，就如同進(jìn)行二手房的交易買(mǎi)賣(mài)，也是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)榈盅簱?dān)保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會(huì)比較繁瑣。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前可以改名字嗎
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷： 　第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一般不可以1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法:開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款: 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話(huà)，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶(hù)主的，也就是不能過(guò)戶(hù)或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷(xiāo)抵押后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫(xiě)的人名及數(shù)量與購(gòu)房合同應(yīng)完全一致。特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無(wú)外乎兩種情況：一是合同上某個(gè)購(gòu)房人，在辦證時(shí)已經(jīng)死亡了。二是合同上某個(gè)購(gòu)房人，在辦證時(shí)已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。為了證明合法性，辦證申請(qǐng)人需提交相關(guān)補(bǔ)充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財(cái)產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)須經(jīng)公證處公證；改名字的，要憑戶(hù)口本上記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未下來(lái)之前允許改名字嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話(huà)，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話(huà)詢(xún)問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。3、要是不可以的話(huà)，我看是夠嗆了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E雖然說(shuō)的很悲觀，但是事實(shí)

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