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• 144****3486

  　土地證跟著房產(chǎn)證走，房產(chǎn)證是共有，那么土地證也是共有的。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:13:36
• 145****6977

  這些要素都是在新的不動(dòng)產(chǎn)證上才有記載，原來(lái)的房產(chǎn)證只記載房屋的信息，不會(huì)記載土地的信息的

  查看全文↓ 2018-06-10 09:12:36
• 157****5728

  　房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門(mén)頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門(mén)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:11:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)證是買(mǎi)房的人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易，取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，可依照相關(guān)法律對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)行使占有，收益及處分的權(quán)利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律根據(jù)，土地使用證是確定土地使用權(quán)的有效法律憑證。房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。有些城市實(shí)施房地合并發(fā)證，就是房產(chǎn)證和土地證只頒發(fā)一張證明文件。房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和土地使用證可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，出租等權(quán)利。土地證只能證明房產(chǎn)有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么房產(chǎn)可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門(mén)先咨詢一下，問(wèn)問(wèn)到底需要如何操作。本來(lái)新建房屋的話，是需要交納一筆錢(qián)的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒(méi)有“房產(chǎn)證”的，30年來(lái)基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?有房產(chǎn)證怎么辦土地證?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證跟土地證有什么區(qū)別？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)但是不能過(guò)戶。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買(mǎi)方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。擴(kuò)展資料：有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

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