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• 156****1907

  　首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：
  　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）
  　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:51:47
• 152****5699

  　　買房合同上寫的是兩個人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個人都到場，如果實在不能到場，必須準(zhǔn)備以下材料：
  　　1、對方經(jīng)過公證的委托書；
  　　2、對方身份證；
  　　3、對方印章。
  　　新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：
  　　房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　完稅憑證（契稅繳款書）
  　　已婚的購房人：
  　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  　　單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
  　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；
  　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:51:36
• 148****6815

  不需要?；榍百I房屬于個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。
  
  新《婚姻法》婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)的情況：
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
  
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  
  不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:51:24

相關(guān)問題

• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

  全部5個回答>
• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領(lǐng)新房產(chǎn)證是買方的事，買方單方領(lǐng)取即可

  全部3個回答>
• 問 買房子需要夫妻雙方簽字嗎
  答

  ①如果購房合同上面，購買方是夫妻的，那么就必須要雙方簽字才行，這是共有的財產(chǎn)，而且房產(chǎn)證也會有兩個。但如果合同上只有夫妻中的一人，那么只要那一人簽就可以了，如果是貸款購買的，那么無論是誰買的，都要在上面簽字的，因為在婚后貸款的，是屬于雙方共同的債務(wù)，雙方都要簽字才行。②夫妻買房要注意帶齊所需證件，身份證，戶口本，收入證明，結(jié)婚證等等，這些材料缺一不可，去銀行前要準(zhǔn)備好，不然資料不夠，等于白跑一趟了。夫妻雙方必須親自到場，在簽訂合同的時候，都需要雙方一起簽訂，如果無法到場的話，還要辦理委托手續(xù)。③所占份額提前定好，哪怕只有一個人的名字，也不影響所有權(quán)，防止產(chǎn)生糾紛，可以提前把份額確定好，可以選擇共同共有，選擇合適的主貸人，銀行要考慮貸款人的資質(zhì)，所以挑選好這個，可以得到更高的額度，還有更多的年限。

• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方簽字嗎？還是只需要一個人?
  答

  婚后按揭買房提供的材料是夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)材料，辦下來的房產(chǎn)證也是夫妻共同共有的，如果要辦理單獨(dú)所有的，需要讓另一方在房產(chǎn)交易中心填寫聲明和承諾，意思就是另一方主動放棄該房屋的所有權(quán)。

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• 問 辦房產(chǎn)證要雙方到場嗎? 婚后買房子必須辦理房產(chǎn)證必須夫妻雙方都在場嗎
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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