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• 144****5839

  之前在簽訂購房合同的時候應該有交契稅，維修基金啊！他現在辦產權證要你交的是什么費用？不過你自己辦也是可以的！！只是手續(xù)費要交滯納金

  查看全文↓ 2018-06-10 17:44:37
• 134****7966

  對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述的法律規(guī)定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發(fā)商應當為其辦理產權證的期限；如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應當在90日內協(xié)助其取得房產證。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:44:19
• 141****8454

  在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，**終可能無法得到法律的保護。
  提醒買房者，沒有辦理房產證的購房者可能會面臨以下幾種情況：
  （1）購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。
  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
  （2）不利于房屋的變動。
  不利于不動產的繼承、贈與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
  不利于夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  不利于房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  不利于進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
  不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
  不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
  （3）傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
  （4）消費者應該樹立正確的消費理念。
  所以說房子不辦房產證對于購房者來說是有比較大的風險的，如果已經具備辦理房產證的條件，就要積極的辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:44:06

相關問題

• 問 房產證可以暫時不辦嗎
  答

  不辦理房屋產權將面臨以下風險：1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業(yè)主對產權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。2、使不法開發(fā)商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發(fā)商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規(guī)定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時產權證就成了必備條件。

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• 問 可以暫時不辦房產證嗎
  答

  對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發(fā)商應當為其辦理產權證的期限；如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應當在90日內協(xié)助其取得房產證。

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• 問 暫時不辦房產證可以嗎？有人知道嗎？
  答

  不辦理房屋產權將面臨以下風險：1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業(yè)主對產權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。2、使不法開發(fā)商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發(fā)商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規(guī)定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一

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• 問 暫時不辦房產證可以嗎？誰能說說呢？
  答

  有。未辦理產權登記、未繳納契稅，你就不是該房產的法定所有人，在此期間內即使房產拆遷，你也無法得到一分錢補償。

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• 問 辦房產證麻煩嗎?可以暫時不辦房產證嗎?
  答

  之前在簽訂購房合同的時候應該有交契稅，維修基金?。∷F在辦產權證要你交的是什么費用？不過你自己辦也是可以的??！只是手續(xù)費要交滯納金

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