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• 134****6508

  辦理房產(chǎn)證流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  4、領取相關文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  交完契稅后還要交很多申請材料，因為材料很多都需要審核，所以交完房產(chǎn)證還是需要一定時間才會下來，具體以當?shù)胤抗芫滞ㄖ獌热轂橹鳌?/span>

  查看全文↓ 2018-06-10 18:39:20
• 158****4949

  正常情況下半個月左右。
  契稅應在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
  　　
  　　無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問。
  　　
  　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！币簿褪钦f，目前有關部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。
  　　
  　　房屋契稅繳納辦理手續(xù)
  　　
  　　如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  　　
  　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產(chǎn)證原件和復印件。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:39:08
• 148****9372

  查詢房子的產(chǎn)權證是否已經(jīng)辦好查詢方法如下：
  
  在房管局自助查檔機查詢；
  帶上身份證；
  找到查檔機后吧身份證放在感應區(qū)；
  然后打印出查檔資料；
  上面如果有權證號的話就是產(chǎn)權證已經(jīng)辦理下來了；
  如果沒有權證號只有備案號的話就是沒有辦理下來；
  沒有自助查檔機的話就到柜臺查詢，把身份證給工作人員就可以辦理了。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:38:55
• 148****6525

  買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權證的時間是不太一樣的，如下：
  新房：購買新房開發(fā)商一般會在交房的時候收取購房人的契稅，一般是在交房后的365個工作日辦理好產(chǎn)權證，具體看購房合同的約定時間。
  二手房：辦理過戶手續(xù)后繳納了契稅，當天就可以領取產(chǎn)權證了。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:38:40

相關問題

• 問 契稅交過就有房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有，交完契稅，需要你自己拿全款發(fā)票還有一些開發(fā)商提供的材料去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，如果開發(fā)商給代辦就不用管了，等著拿證行了。

  全部3個回答>
• 問 契稅交過就有房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在基本上是要先交稅才能辦證的，當然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產(chǎn)證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！

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• 問 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎
  答

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過房屋的竣工驗收，向相關的房屋管理部門進行初始登記，完成相關的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對雙方所簽訂購房合同條款的確認。只有在房屋落成之后，辦理相關的過戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權證。為了更能更好的保障自己的購房權益，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，需要做好預告登記，在進行預告登記之后，開發(fā)商無法將房屋進行抵押登記或者是對房屋進行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進行產(chǎn)權過戶，因為房屋只有在進行產(chǎn)權登記之后，才能夠得到法律的保護，保障買房人的合法權益，減少不可控制的風險。

• 問 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證?！　τ陂_發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的；　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

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• 問 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。

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