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• 137****1434

  買房后有約定按約定辦理產(chǎn)權(quán)證書，沒有約定參考如下法條辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商違約，可以參考如下法條維權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  查看全文↓ 2018-06-11 00:15:56
• 152****1965

  不一定，一般是交房后的一段時間，再通知辦房產(chǎn)證。一般是三個月，半年，甚至更長的時間都有可能，各地的情況不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-11 00:15:10
• 137****8362

  買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給自己辦的,馬上能拿到 。辦理房產(chǎn)證具體流程如下:
  1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記:一般來講,在兩個月以內(nèi),開發(fā)商將商品房交付使用后,就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門,所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
  2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表:領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發(fā)商蓋章的,也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,一般那里會有蓋好章的申請表。
  3.領(lǐng)取測繪表:測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取,有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
  4.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
  5.提交申請材料:這部分是整個流程里**關(guān)鍵的一步,具體的申請材料包括:開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
  6.領(lǐng)取房產(chǎn)證:按照流程完成好上面所有的手續(xù),就需要等待一些時間,當(dāng)然,一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-11 00:14:44

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
  答

  沒能證得分情況 ，期房還是現(xiàn)房？是暫時沒辦證呢？還是以后也不辦證？暫時不辦理房產(chǎn)證的，什么時候辦理，交齊房款后簽《商品房買賣合同》嗎？還是簽其它協(xié)議？有規(guī)劃、施工、土地使用證、預(yù)售許可證、資質(zhì)證嗎，通常所說的五證?，F(xiàn)在除了商品房還有小產(chǎn)權(quán)房，所以你一定要分清，如果是商品房，肯定能辦理產(chǎn)權(quán)證，只不過是時間問題，除非開發(fā)商手續(xù)不齊全。另外就是小產(chǎn)權(quán)房，肯定不能辦理屬于你看書產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。

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• 問 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 買房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 買房沒有辦房產(chǎn)證會有什么后果？
  答

  一、證件都是一樣的，貸款買房要在房產(chǎn)局做個抵押登記。全款就不需要。在房產(chǎn)證的附記頁里有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；全款買的房子的房產(chǎn)證則沒有這些記載。二、個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 現(xiàn)房貸款必須辦理房產(chǎn)證嗎? 有房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

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