已有5個回答

• 143****7822

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結婚證復印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權證;
  (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
  (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:00:03
• 144****7748

  買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場價格是多少，收稅是按照市場正常房價來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產情況。如果買入方（包括配偶）有兩套房產則不可買房。
  如果是普通住房也就是說面積小于140平方米，且正常市場總價內環(huán)以內小于330萬、內外環(huán)之間小于200萬、外環(huán)以外小于160萬，上家也就是產權證現(xiàn)有人有房子的話要交1%的個人調節(jié)稅，下家也就是買進方交的稅要看另外有沒有房產（配偶有房產也算），沒有其他的房產總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
  如果是非普通住宅也就是符合之前說大于140平米或者總價超過的則上家還要交5.65%的營業(yè)稅。
  并且上家取得房產的方式也會影響稅收，比如若是贈予或者繼承取得的都會對稅收有影響。
  程序的話，就是上下家雙方全部到場，帶好產證身份證，上家房產買進時的契稅單發(fā)票等相關票據(jù)，下家則還要帶結婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之后就可以交易換產證了。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:59:50
• 152****4742

  房產證改名字有這幾個途徑：轉讓，贈予，繼承，夫妻間名字的增減
  
  轉讓，就是正常的買賣，走交易流程，稅費和手續(xù)費因地制宜，有營業(yè)稅，個稅，契稅，具體問當?shù)氐姆慨a局和稅務。
  贈予，將房子送給被贈予人，直接去房產局辦理即可，稅費因地制宜，一般是交契稅就行了。但是再次轉手買賣的時候稅費很高。
  繼承，如果有遺囑直接去公證處公證，然后拿著公證書和房產證等去房產局辦理，如果沒有遺囑，則要所有的繼承人去公證處公證，指定一個或者多個繼承人，拿著公證書去房產局辦理。
  夫妻增減名字拿著房產證，結婚（離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書）去房產局辦理。
  以上如果有銀行貸款，都要征得銀行同意。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:59:38
• 141****4775

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接
  簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件:
  《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房地產繼承過戶所需的費用：
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
  1、繼承權公證費用；
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產價值評估費用；
  根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
  房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產繼承過戶稅費；
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、契稅；
  法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:59:28
• 153****5035

  如果只更具你的問題來回答那是肯定的，要錢
  　　名字不是隨便改的，如果不通過手續(xù)，我隨便把別人房產證的名字改下就是我的了，那是不可能的事啊， 既然要手續(xù)就要收費。 只是改名字各種情況的收費標準各地都不一樣，建議你到相關部門咨詢

  查看全文↓ 2018-06-11 09:59:12

相關問題

• 問 人去世后,房產證改名需要花錢嗎？
  答

  老人去世后，房產證如何改名；如果是沒有遺囑說明，是屬法定繼承的。。。老人去世后，如果是沒有遺囑說明，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果是有遺囑的，房房是按遺囑中說明繼承。過戶是需要死亡證明，還需要去公證、繼承人身份證明，戶口本。

  全部3個回答>
• 問 人去世后,房產證改名需要花錢嗎？
  答

  您可以帶著你們的房產證、其中一方的死亡證明和在世人的身份證到所在社區(qū)房產管理所辦理。房產證改名流程：1. 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可；2. 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友；3. 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力；4. 辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

  全部5個回答>
• 問 辦房產證需要花錢嗎
  答

  　　辦理房產證需另外交錢。　　一、新房辦房產證　　購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納?！　?、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。　　2、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納?！　《⒍址哭k房產證　　辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

  全部5個回答>
• 問 辦房產證需要花錢嗎？有人知道嗎？
  答

  1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）2、辦理《房屋所有權證》只交房屋產權登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分攤土地使用面積每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收取）

  全部4個回答>
• 問 房產證加一個名字，需要花錢嗎
  答

  不用花錢的，放心吧，到房管局柜臺上加上去就行。

  全部3個回答>